安大略省取消新房销售的HST可能对市场意味着什么?

安大略省的房贷和住房部门对省政府决定暂时将统一销售税退税政策推广至所有新建房屋的购买行为表示谨慎的肯定。

这项措施将把 4 月 1 日之后的 13% 抵税额度扩大至所有价值不超过 100 万的新房购买者，这一举措受到了一家主要房地产协会的积极回应——而一位来自多伦多的顶级抵押贷款经纪人表示，这是朝着改善潜在购房者前景迈出的有力一步。

我认为首次购房者一直以来都面临着购房压力，而在楼花项目中，HST的金额可能会非常可观。”MKG Mortgages的米奇·卡内卡（上图）在接受《加拿大抵押贷款专业人士》采访时表示。“以一套100万加元的房子为例，13%就是13万加元。”

“因此，如果免除这笔费用——尽管这并不会成为决定性的因素，也不会让（购房者）立刻全部回归市场——但我确实认为，这是一个信号，表明政府在倾听民意，并且真正在努力重新调整优先级，因为免除这笔费用确实能起到作用。”

政府发布的消息称，价值最高可达150万加元的住房有资格享受这一最高免除额，而在150万加元至185万加元之间的房产，免除金额将按比例递减。

近年来，随着购房环境降温，安大略省房价持续走低，但负担能力仍是购房者面临的主要挑战。根据Ratehub.ca的数据，上个月多伦多成为11个购房难度加大的市场之一。

与此同时，由于高昂的建筑成本和利率，住宅建筑商也面临巨大障碍。加拿大住宅建筑商协会表示，受这些因素以及持续的经济和关税相关不确定性影响，去年第四季度全国建筑商信心指数在1-100的评分标准中仅为19.6。

安大略省省长道格·福特在周三的新闻发布会上声称，新的统一销售税计划可能在2027年推动全省新增8000套住房开工，并创造数千个就业岗位。虽然这一说法尚待验证，但卡内卡表示，该计划对建筑商和购房者都可能是利好。

在多伦多，由于持续的公寓危机，建筑商信心也遭受重创。受房产价值下跌影响，成千上万的楼花购房者无法完成多年前已付款单位的交割。

“楼花（买家）处境非常艰难，因为价格实在高得离谱，如今到了交房的时候，估值却根本跟不上，”卡内卡表示。“但我认为，另一方面，建筑商也注意到了这一点。如果市场上已建成的楼盘无法完成交割，他们也会暂停施工。”

“所以我认为，从中长期来看，免除HST后，这些建筑商现在的处境也更好了，因为他们知道‘好吧，也许这会刺激需求’，然后施工就会重新启动。”

加拿大国家住房机构表示，公寓危机导致房价大幅下跌，这为一些购房者进入市场打开了大门，尽管从长远来看，这对供应的影响可能仍是负面的。

这是因为建设已陷入停滞——而现有的供应在未来几年可能会被逐渐消化，这意味着如果建设不加快步伐，到2030年住房短缺问题可能会更加严峻。

卡内卡认为，安省政府这一最新举措有助于推动市场走向平衡。

“我认为买家一直都在。只是市场情绪发生了变化，大家（在购房上）出现了巨大的停顿，”他说。“现在供应才是安大略省更大的问题，具体来说，尽管我们有买家，但我们需要更多的供应来确保市场健康平衡。”

“我认为这样的措施确实是朝着正确方向迈出的一步。现在，人们可以更安心了，因为他们知道这不仅是从建设角度在鼓励房地产——而且房价也会下降，这是市场所需要的，尤其是对那些完全被挤出市场的首次购房者而言。”

即便新规生效，也少有市场观察人士预计购房活动会立即大幅回升。

市场仍处于观望冻结状态，Ownright联合创始人兼首席运营官乔尔·福克斯强调，因为买家预计未来几个月房价将进一步下跌。

他表示："尽管从纸面上看购房负担能力有所改善，但买家仍持谨慎态度，而卖家则不愿在他们认为低迷的市场中调整预期。"

"扩大HST退税应该能帮助建筑商，通过降低与建设相关的前期成本来鼓励更多新房建设，使项目推进在财务上更具可行性……总体而言，政策支持是有帮助的，但它并不能立即恢复信心，而信心才是真正推动未来几个月市场活跃度的关键。"