迪拜10亿迪拉姆激励计划落地,市场真相与长

迪拜10亿迪拉姆激励计划落地，市场真相与长期逻辑

刚落地的迪拜10亿迪拉姆经济激励计划，是酋长家族真金白银的托底信号：4月1日起，政府费用延期3个月、黄金签证办理简化、海关贸易流程全面优化，直接给市场注入流动性与信心。

很多人问我，现在局势动荡，迪拜房产还能不能买？用两周带客户实战的真实感受说：交易量确实阶段性下滑，但价格韧性远超预期。二手房房东普遍仅给出5%左右的议价空间，和期房市场开发商承担4%过户税的让利幅度基本持平，核心优质房源几乎没有“降价甩卖”。

支撑价格的底层逻辑，从来不是短期情绪，而是长租市场的基本面：迪拜核心片区（商务港、市中心）优质房源空置率持续低位，2026年租金仍有4%-6%的稳健涨幅，毛租售比稳定在7%以上。背后是迪拜420万+的常住人口，其中近90%是来自全球200多个国家的移民，每年仍有超20万新居民迁入。

一个留得住人的移民城市，吸引力是综合的：零个人所得税、零资本利得税，稳居全球税收友好城市榜首；极致的包容性与多元化，让不同背景的人都能找到归属感；再加上完善的生活配套、稳定的营商环境，早已成为全球高净值人群的避险与配置首选。

这次美伊局势波动，确实有短期游客、投机者离场，但真正扎根迪拜生活、做生意的人，几乎没有选择离开。反而我身边不少高净值客户，正趁着市场情绪波动反向“抄底”布局。

斗胆预测：只要不发生极小概率的黑天鹅事件，经历这次市场洗礼后，迪拜会吸引更多全球人才与资本长期定居。时间会证明，真正的价值资产，永远在恐慌中被坚定者持有。

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