【宁波晚报一周楼市速递】二手房市场稳定,成交保持“阶段性高位”

据南天・甬上找房平台监测数据显示，上周市三区（海曙、江北、鄞州）存量住宅成交量环比下降2.4%，成交总面积环比上升0.6%，成交总金额环比下降10.3%。

价格方面，市三区存量住宅周成交均价为15900元/㎡。分区来看，海曙区成交均价14249元/㎡，环比上升4.8%；江北区成交均价13482元/㎡，环比下降2.2%；鄞州区成交均价19072元/㎡，环比下降1.9%。

从成交面积段分布来看：50㎡以下小户型成交占比4.1%，环比上升400%；50-90㎡刚需户型成交占比38.5%，环比下降6%；90-140㎡改善主力户型成交占比47.5%，环比下降6.5%；140-200㎡户型占比7.4%，环比下降10%；200㎡以上大户型占比2.5%，环比上升50%。

租赁市场方面，周成交量环比下降13%，市场活跃度有所回落，平均月租金25元/㎡，环比持平。区域分布上，鄞州区成交占比最高（33.1%），其次为海曙区（27.4%）和江北区（12.7%），其他区域合计占26.8%。

另据宁波市房产交易信息服务网数据，上周全市二手房成交1272套，环比下降5%，尽管成交量略有回落，但仍处于三月“小阳春”以来的阶段性高位。

政策层面，3月30日宁波发布公积金“甬九条”新政，优化力度显著。核心在于提高贷款额度、放宽缴存要求，加大对缴存人的购房支持，精准适配刚性与改善性住房需求。业内人士分析指出，新政或有效缓解部分购房者的资金压力，激活存量置换需求，利好90-40㎡改善主力户型去化，叠加“金三”余热，预计4月二手房成交量逐步回升，稳定市场预期。

记者 余涌  通讯员 胡静