2026.3月 卡城地产咨讯 不同类型市场走势差异显著,独立屋市场稳定,公寓继续过剩

    今天卡城地产协会公布了3月份的市场统计报告，显示市场供应情况因类型不同而差异显著。总库存水平出现了典型的月度上升，但与长期趋势相比，联排和公寓类的库存仍明显高于过去10年的平均水平，独立屋的库存则明显低于长期趋势水平。自去年开始新独立屋开工量有所回落，但公寓类开工量创下历史新高，所以出现这一情况并不令人意外。3月份共有1,881套成交，较前一个月有所上升，但仍比去年同期低13%，且低于3月份的长期趋势水平。成交量下降主要源于公寓交易量的回落，在市场供应选择增加和人口迁移放缓的背景下，市场需求被分散到更广泛的房源中。同时，独立屋成交也低于长期趋势，可能是由于部分社区可选房源有限所致。协会首席经济学家 Lurie表示：“从整体市场数据来看，随着我们逐步进入春季市场，成交量、新挂牌、库存和价格在上个月均呈上升趋势，市场状况总体较为平衡。然而，深入分析后可以发现，不同细分市场差异明显——独立住宅市场偏紧，而公寓市场则更有利于买方。如预期，这推动了独立住宅价格的上涨潜在可能，同时对公寓市场价格形成下行压力。”

卡城未经调整的基准房价为$565,600，较2月份上涨近1%，但较去年同期下降超过4%。在第一季度结束后，低密度类房屋如独立屋等的基准价格表现出温和且相对稳定的态势。然而，公寓价格则持续下滑，与去年第四季度相比，在第一季度再次下降了3%。

独立屋：

    与其他所有类型相比，独立屋市场呈现出最为紧张的供需状况。3月份共有982套成交，并新增1,614套新挂牌，销售与新挂牌比率升至61%，而库存水平与去年同期基本持平。月销售供应水平略高于两个月，整体状况与去年同期较为相似。不过，社区之间存在差异：西北区、西区、南区、东南区及东区的供应均不足两个月；与此同时，市中心区和北区的市场状况相对平衡，而东北区则仍面临供应相对需求偏高的问题。3月份独立屋的基准价格为$741,300，较去年$766,600的峰值下降了3%。然而，由于全市大部分社区市场供应依然偏紧，价格仍受到一定支撑并出现上涨可能。第一季度数据显示，涨幅最大的区域为西区，其次为市中心区和南区。

半独立屋：

    在新挂牌量和库存水平改善的支持下，半独立屋的成交量连续第二个月高于去年同期水平。目前市场库存为480套，成交量为193套，这两个指标均与长期趋势大致相当，市场状况总体保持相对平衡。截至3月份，未经调整的基准价格为$686,100，较上月略有上升，但仍比去年同期低约1%。与其他类型类似，不同区域之间的价格表现存在差异。第一季度末，大多数社区的价格呈现上升趋势，但从同比来看，除市中心区、西北区和西区外，其余各区的房价仍低于去年水平。

联排：

    3月份联排的成交量较去年持续放缓，导致第一季度整体下降了19%。第一季度共成交778套，同时新增挂牌1,581套，使得销售与新挂牌比率维持在50%以下，从而推动库存进一步增加。3月份库存达到960套，比长期趋势高出25%导致月销售水平上升至接近三个月。尽管全市大多数区域的联排市场相对平衡，但东北区的市场状况更有利于买方。截至3月份，未经调整的联排基准价格为$423,900，与上月基本持平，但较去年同期下降了超过6%。第一季度结束后，其基准价格整体仍与上一季度水平相近，因为东北区、北区、东南区和东区的季度跌幅抵消了市中心区和西区的涨幅。

    公寓的市场供应水平持续上升。当前库存为1,774套，接近2008年全球金融危机期间该月份创下的历史高位。新增供应的增长，加之相对于新挂牌而言成交量的大幅回落，共同推动了二手房库存的上升。在销售与新挂牌比率徘徊在约40%，且月销售水平接近五个月的情况下，价格上涨乏力并不令人意外。截至3月份，未经调整的基准价格为$300,300，较上月略有上升，但较去年同期下降了超过9%。今年第一季度末，公寓价格较去年第四季度下降了近3%。虽然各区域价格均有所回落，但降幅最大的是南区和北区，跌幅均超过4%。（数据及图片均源自CREB）