【房产资讯】3月维多利亚房地产市场:春季启动了,但市场逻辑已经变了

市场概览 

Victoria Real Estate Board

进入2026年3月，大维多利亚房地产市场延续了春季回暖的节奏。在2月成交明显回升的基础上，3月市场进一步活跃，成交量与挂牌量同步增长，整体呈现出典型的春季市场特征。不过，与2025年同期相比，市场仍未出现明显的强劲反弹，整体仍处于理性调整阶段。

价格方面，市场继续保持稳定。独立屋基准价较去年同期小幅回落，但较2月有所回升；公寓价格同样呈现出温和上涨的趋势，但同比仍略低于去年水平。整体来看，价格波动依然温和，没有出现明显下跌，市场在成交恢复的过程中保持相对平稳。

与此同时，库存持续上升，市场供给进一步增加。与疫情期间房源紧张、竞争激烈的情况相比，目前买家拥有更多选择空间，市场正在向更加平衡、更加理性的方向发展。

May姐带大家一起解读2026年3月大维多利亚地区住宅市场的最新情况。

2026年3月，Victoria Real Estate Board辖区共售出579套房产，相比2025年3月的613套下降5.5%，但与2026年2月相比大幅增加24.5%，显示市场已进入春季交易活跃期。

从不同物业类型来看：

独立屋（Single Family Home）共成交28套，同比下降2.4%，表现相对稳定，仍是当前市场中最具韧性的板块。

公寓（Condominium）共成交164套，同比下降18.8%，依然是当前市场压力较大的物业类型。

联排 （ Townhouse）共成交88套，同比增长 11.4%， 市场上的townhouse新盘上盘量和成交量双双提升， 给不能负担独立屋，但是有希望更多居住空间的买家提供了很多的购房选择。

整体来看，成交回升主要来自季节性因素，市场需求正在逐步释放，但尚未恢复到去年同期水平。

Victoria Real Estate Board主席Fergus Kyne表示：“当前市场走势符合典型的春季规律。随着成交量和挂牌量较上月同步增加，市场通常会在5月或6月达到年度高峰。”

Victoria Real Estate Board

从 Multiple Listing Service® 房价指数（MLS® HPI）来看，大维多利亚房地产市场整体价格依然保持相对稳定，并没有出现明显下跌。随着春季市场的逐步展开，价格在成交回暖的带动下出现温和回升。

2026年3月独立屋基准价中位数为$1,185,000，相比2025年同期下降约1.1%，也比2026年2月小幅下降（2月为$1,200,900）。

公寓基准价中位数为$540,000，相比2025年同期大幅下降约4.4%，也比2月下降2.4%（2月为$553,000）。

联排基准价中位数为$775,000，相比2025年同期小幅下跌0.6%，也比2月下降3.1%（2月为 $799,999）。

整体来看，虽然同比仍处于小幅调整区间，成交量还是维持，但是价格明显每月在走低。

从MLS® HPI 基准值来看，大维多利亚地区不同区域、不同物业类型仍处于调整过程中，但市场正在进入更加细分、更加结构性的阶段。不同类型物业之间的表现差异依然明显，独立屋， 联排表现相对稳健，而公寓市场仍承受一定压力。

Victoria Real Estate Board

独立屋- Single Family Home

• 核心地区(Victoria Core) 3月独立屋的基准价为$1,330,200加币，比2月上涨1.7%。

• 西区（Westshore）3月独立屋的基准价为$1,027,900加币，比2月上涨2.3%。

• 半岛（Peninsula）3月独立屋的基准价为$1,250,900加币，比2月上涨1.0%。

公寓- Condo

• 核心地区（Victoria Core）3月公寓的基准价为$553,800加币，比2月上涨1.5%。

• 西区（Westshore）3月公寓的基准价为$514,400加币，比2月上涨 0.8%。

• 半岛地区（Peninsula）3月公寓基准价为$603,600加币，比2月下降0.3%。

联体别墅- Townhouse

• 核心地区（Victoria Core）3月Townhouse的基准价为$848,500加币，比2月上涨0.7%。

• 西区（Westshore）3月Townhouse的基准价为$722,500加币，比2月上涨1.9%。

• 半岛（Peninsula）3月Townhouse的基准价为$814,700加币，比2月上涨4.3 %。

Victoria Real Estate Board

截至2026年3月底，Victoria Real Estate Board MLS系统上的活跃挂牌数量为3,26套。

相比2026年2月库存增加12.3%，相比2025年3月库存增加7.9%。库存持续增加，说明市场供给正在进一步释放，维多利亚房地产市场正逐步从疫情时期的“卖方市场”回归到更加平衡、更加理性的状态。

在当前市场环境下，买家拥有更充足的选择空间，可以更加从容地比较不同房源，并进行理性谈判；而卖家则需要更加重视定价策略、房屋呈现以及市场营销，才能在竞争中脱颖而出。

Victoria Real Estate Board

总体来看，2026年3月的大维多利亚房地产市场，在延续2月回暖的基础上，进一步进入典型春季节奏，但整体仍然呈现出成交回升、库存增加、价格稳定的特征：

• 成交量继续回升但仍低于去年：3月共成交 579套，同比下降 5.5%，但较2月明显增长，市场活跃度持续提升。

• 独立屋表现相对稳健：成交同比仅下降 2.4%，均价格环比回升，说明刚需和改善型买家仍在持续入场。

• 公寓市场仍在调整：成交同比下降 18.8%，价格虽有回升但整体仍弱于去年，短期仍面临一定压力。

• 库存持续增加，市场更趋理性：活跃挂牌达到 3,261套，买家选择进一步增加，市场正处于平衡市场向买方市场过渡的阶段。

总体而言，2026年春季房地产市场已经明显启动，但市场节奏已经不同于疫情时期的快速上涨阶段。

买家更加理性，决策周期拉长；卖家则需要更加精准的定价与更专业的市场策略。

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