【首玺豪宅】独家解析3月豪宅市场

三月的豪宅市场，平稳中带着惊喜

存量市场喜迎顶豪——湖滨四季二期独栋成交

存量和新房成交总量齐平

整体市场表现——看房热度有明显的提升，价格趋于稳定

有稀缺卖点/小众的产品依然有一定的市场

改善客户持续成为成交的主力军

本月的存量市场26套成交，别墅17套，大平层7套，商业2套（法拍）；各个板块都开始有一些突破，新房市场成交表现也还不错。

板块成交概述

【双湖板块】先说存量市场，园区双湖还是老大哥，总计成交5套，新鸿基·湖滨四季1套，世茂·铜雀台4套。

湖滨四季，今年的第二套成交，540平，7516万，取证三个多月，能够实现溢价，放眼整个苏州的豪宅市场，或许只有湖滨四季。稀缺资源、圈层、居住的安全感、江湖地位完美融合体现。7000万左右在双湖选择独栋别墅，确实也是比较难选择的，新房项目目前也没有类似的产品。

另外4套均为铜雀台，2000万左右的网红楼盘，其中3套龙胤，1套雅院。龙胤的中户也突破了2000万，335平，1888万成交，位置一般，靠近配电房，居住没啥影响，更多的是心理因素；358平，分别一套毛坯一套装修，2068万和2298万，也符合市场行情；雅院小双拼，339平毛坯，2150万。

仁恒·海和院装修的中户2766万成交，又违约了，据说签了个空白合同，没有支付定金。朋友圈刷屏后，可能买家觉得买贵了。所以半场一定不能开香槟！再次成交的价格估计很难维持原来的价格。

其他项目表现一般。

【独墅湖板块】东西两岸中海·独墅岛和旭辉·铂悦犀湖各1套，都是有明显卖点的产品，铂悦犀湖边户大花园,花园约250平，1428万，花园的议价预计200万左右。另外一套是独墅岛的豪华装修的独栋，565平，沿湖第二排，千万豪装，最终约3200万成交，买个品质装修和岛居的生态环境。

|中海·独墅岛

|旭辉·铂悦犀湖

【青剑湖板块】总计成交3套，招商·雍景湾东区、君地·上郡、观澜丽宫各1套。

观澜丽宫，毛坯边户带200平左右的大花园，1226万，花园溢价起码100万+，也是个有明显卖点的改善产品。

【湖西、湖东、姑苏、高新、相城、太湖和吴江】：基本为板块内地缘性改善买家入手，零星成交，表现一般，有待突破。

【大平层】总计成交7套，大平层市场，没有实现量的突破。

次新盘，万科·朗拾和湖西观云，258平，分别1265万和1536万成交，同样的面积，板块价值差了270万左右。次新盘的价格基本也就这样了，再跌的可能性不大。

湖西天域西区200平的大平层，也是卖个性价比733万；东区68幢的中高楼层，299平，1290万，带两个车位，单价约43000，其实蛮好的。

中环东线旁的雅戈尔·天宸432平，1070万，基本高区可以成交的价格就在1100万左右。

斜塘河旁的万科·中粮本岸的叠加，1100万，这个产品其实很不错，户型设计合理，一楼有老人房，收纳空间充足，有一定的拓展空间，我个人也比较喜欢。

另外有一套半月湾的平层246平，1068万，区域低密，环境优美，比较安静。

【商业资产】2套法拍，大宗资产表现一般。

|木渎镇上饮合院

新房豪宅市场表现

新房市场，累计别墅成交13套，平层成交17套。

双湖三兄弟，绿城·玫瑰园二期别墅网签8套（其中5套中户，3套边户），另外有一套退房或者换房注销合同，算7套。3套平层，套数冠军。

星合·晋墅表现一般，只网签1套平层。别墅预计4月会拿2批预售，据说有10来套已经落位，具体还是要看后期的网签数据。

绿城·凤起潮鸣，3套别墅网签，5套200平+平层，也还行。

|双湖新房“三兄弟”

白塘一号的别墅表现不错，60幢和45幢独栋已售，另外有套双拼，双拼产品一般，但是可以改造，花园200平左右。

绿城·沁百合，保利·紫金翡丽甲第，象屿·天熠东方，价格有所调整，8套新增网签。

成交明细分享

3月成交的具体明细可以参考下图：

|2026年3月豪宅成交明细

我们期待4月的豪宅表现，买卖豪宅，资产配置，欢迎咨询首玺豪宅老赵，18年豪宅从业经验，可以给您提供最佳的选择方案，感谢关注！

如关注更多豪宅资讯

可添加下方微信，热烈欢迎来戳戳

如果您对更多房源感兴趣欢迎联系我们

首玺专注园区双湖/独墅湖西板块二手高端别墅、大平层，商业等经纪业务；

公司在职豪宅顾问人均15年高端地产从业经验，专业致力于园区高端地产业务；

可以为您提供全面、专业、客观的市场分析、置业计划及资产配置的业务咨询；

诚信丨专业丨合作丨共赢