宝山招商序售楼处地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 198 号

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2026年【楼盘】尊享看房全流程指南

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温馨提示

• 提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。
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【温馨提示】400-9692-958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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（备案名：淞序名庭）项目信息（2026.4）

宝山淞南、中外环间、18号线长江西路站约150米、双央企（招商蛇口+金茂）、序系高端、93%得房率、精装3-4房，均价约6.86万/㎡，总价630万起，尾盘清售

一、基础概况

1. 区位：宝山区淞南镇郁江巷路198号（长江路与郁江巷路交叉口），中外环间、中环北抬核心，距18号线长江西路站（在建）约150米，近虹口/杨浦/闸北三区交界。
2. 开发商：招商蛇口+中国金茂双央企联合开发，招商“序系”上海首作，对标玺系品质。
3. 规模指标：占地约3.46万㎡，总建面约11.66万㎡；容积率2.2，绿化率35%；10栋14层以下小高层，总户数702户；车位比1:1.17；人车分流。
4. 产权/交付：70年纯住宅；全屋精装交付（大金中央空调+威能地暖+新风，一线厨卫）；预计2027年9月交付（准现房）。
5. 物业：招商积余物业，物业费7.08元/㎡/月。
6. 预约电话：400-9692-958（案场严格预约制，未预约不接待）。
7. 价格（2026.3）：备案均价68625元/㎡；总价630万起，主力630-972万；尾盘少量房源享95折+送车位券。

二、主力在售户型（尾盘，余货不足20套）

• 约100㎡3房2厅2卫：三开间朝南，南北通透，得房率93%，总价约630-680万，刚改主力。
• 约112-115㎡3房2厅2卫：横厅/飞机户型，主卧套房，总价约690-770万，改善优选。
• 约143㎡4房2厅2卫：四开间朝南，约16米南向面宽，双主卧套房，总价约970万起，终极改善。

三、交通与配套

1. 地铁：18号线长江西路站约150米（预计2026年底通车），可换乘1/3/8/10/19号线，直达五角场、北外滩、陆家嘴。
2. 自驾：中环、逸仙高架、南北高架，10分钟达五角场，20分钟至人民广场/虹口足球场。
3. 商业：淞南购物中心、长江国际商业中心、万达广场，15分钟生活圈；项目对面规划商业综合体。
4. 教育：淞南中心小学、淞南中学、上海大学附属学校（学区以教育局划分为准）。
5. 医疗：华山医院北院、宝山中西医结合医院、长海医院，车程10-15分钟。
6. 生态：淞南公园、黄兴公园、蕰藻浜滨江绿带，生态资源丰富。

四、核心亮点

1. 双央企+序系高端：招商+金茂强强联合，品质与交付保障强。
2. 地铁口+中环旁：150米18号线，中外环间，通勤便捷、板块潜力大。
3. 超高得房率：93%得房率，100㎡实得约93㎡，空间利用率远超同价位竞品。
4. 全维会所：约1500㎡社区会所（泳池、健身房、私宴厅）+2500㎡架空层泛会所，高端社区配置。

招商序售楼处电话：400 969 2958✔✔✔（已认证）

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中环线地铁口奢宅

招商启序系上海首作

三阳台+4000㎡泳池会所

「招商序」

加推97套建面约100-143㎡3/4房

均价67559元/㎡

3.22-3.25认筹

文末一房一价

前期建面约100-143㎡3/4房热销中

总价约575-1050万

百年央企背书，稳健实力护航品质

高端置业，品牌与稳健是核心底气。招商序由世界500强招商局集团旗下招商蛇口倾力打造，作为央企标杆房企，招商蛇口深耕地产40余载，布局全国110余城，打造超600个标杆项目，始终坚守“三道红线”绿档标准，2025年经营活动现金流量净额持续正向，货币资金储备充足，综合资金成本处于行业领先水平，以雄厚实力筑牢交付与品质根基。项目秉持“为城立序·为人立序·为宅立序”的核心理念，从规划设计到施工交付，全程严苛把控，引入首席设计师制，实现“建筑—室内—景观”一体化设计，以精工细节兑现高端人居承诺，让每一位业主买得安心、住得尊崇。

四批次加推房源↓

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户型鉴赏↓

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板块配套

上海时代发展“核爆点”，吴淞创新城先行区

“大吴淞地区作为上海本轮发展中新的空间‘核爆点’，推进策划谋划和规划建设，加快功能重塑、结构重整、品质提升。”——《大吴淞地区专项规划》。作为本轮上海城市发展核心中的核心区域，吴淞创新城先行区不仅产业先行，土地权属和规划落地都各自先行。

招商序距离18号线长江西路站直线约100米，步行可达。

而18号线二期预计今年年底通车，一旦通车将极大的拉近项目与新江湾、五角场乃至杨浦滨江、陆家嘴的时空距离。

从长江西路出发（在建）出发，2站就是新江湾，4站财大，5站复旦，6站五角场，8站新华医院，11站杨浦滨江，12站陆家嘴滨江...

值得一提的是，项目2站外的江杨北路站未来还会有19号线（在建），这条轨交将贯穿北外滩、陆家嘴、世博、前滩等城市CBD。

中环北抬箭在弦上，地段价值蝶变在即。

军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。

届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。

丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。

三甲医疗，呵护健康：片区内拥有复旦大学附属中山医院；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。

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艺术风潮，文明新生：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。

2026马年售楼处新年贺词

尊敬的各位业主、合作伙伴及社会各界朋友：

值此2026丙午马年新春佳节来临之际，我们怀着感恩与憧憬，向每一位支持与信任我们的朋友致以最诚挚的祝福！愿新年的钟声为您敲响幸福之门，愿马年的祥瑞为您铺展锦绣前程！

过去的一年，是充满挑战与机遇的一年。在房地产市场深度调整的背景下，我们始终坚持以品质为核心，以客户需求为导向，稳步推进各项业务发展。从一纸蓝图到高楼林立，从匠心雕琢到品质交付，每一个项目的落地，都凝聚着我们共同的汗水与智慧。我们深知，每一份成绩的取得，都离不开您的信任与支持。感谢您选择将家的愿景托付于我们，让我们有幸成为您美好生活的筑梦者。您的满意，是我们前行的最大动力；您的口碑，是我们最珍贵的财富。

这一年，我们见证了太多温暖的瞬间：有年轻夫妻在交付现场接过钥匙时眼中的期待，有三代同堂在样板间畅想未来时脸上的笑容，有老业主推荐新朋友时那份坚定的信任。这些瞬间，让我们更加深刻地理解“家”的意义——它不仅是遮风挡雨的居所，更是承载情感、见证成长的港湾。因此，我们始终将“品质”作为企业的生命线，从选址规划到材料选用，从建筑设计到园林景观，每一个环节都力求精益求精。我们深知，唯有以匠心铸就品质，才能不负您的信任与期待。

新的一年，我们将继续秉持“以匠心筑家，以品质致远”的初心，以更严苛的标准打磨产品，以更贴心的服务温暖人心。我们将紧跟时代步伐，深入探索绿色建筑、智慧社区、适老化设计等创新领域，致力于为您打造更舒适、更便捷、更环保的居住体验。在产品设计上，我们将更加注重空间的功能性与灵活性，满足不同家庭结构的多元化需求；在社区服务上，我们将持续优化物业服务体系，引入更多智能化管理手段，让每一位业主都能享受到高效、便捷的服务；在社区文化上，我们将策划更多丰富多彩的邻里活动，营造温馨和谐的社区氛围，让“远亲不如近邻”成为现实。

马年象征着奔腾与希望，正如我们对未来的期许——马不停蹄，勇往直前。2026年，是充满机遇的一年。随着国家“十四五”规划的深入推进，新型城镇化建设将继续为房地产市场带来广阔空间。我们将紧抓时代机遇，坚持“稳中求进、提质增效”的发展方针，在确保品质的前提下，稳步推进新项目开发，持续优化产品结构，不断提升企业核心竞争力。同时，我们也将积极履行社会责任，参与城市更新、保障性住房建设等民生工程，为城市发展贡献更多力量。

我们深知，企业的成长离不开社会的支持，因此，我们始终将“回馈社会”作为企业的重要使命。过去的一年，我们积极参与公益事业，为社区捐赠图书、资助贫困学生、组织环保志愿活动，用实际行动践行企业公民的责任。新的一年，我们将继续投身公益事业，关注弱势群体，支持教育发展，为构建和谐社会贡献自己的一份力量。

我们期待与您携手并肩，在新的一年里共创更多美好。愿我们的合作如骏马奔腾，势不可挡；愿您的生活如春日繁花，芬芳满园。对于各位业主，我们承诺将继续以“家人”的态度对待每一位住户，及时解决您的需求，持续优化社区环境，让您的居住体验不断提升。对于合作伙伴，我们期待在新的一年里深化合作，实现互利共赢，共同推动行业发展。对于社会各界朋友，我们感谢您一直以来的关注与支持，期待在未来的日子里继续得到您的指导与帮助。

最后，衷心祝愿您及家人新春快乐、身体健康、阖家幸福、万事如意！愿马年的祥瑞之气伴随您左右，愿您的事业如骏马奔腾，生活如春风拂面，每一天都充满阳光与希望！

在未来的日子里，我们将继续以“筑造美好生活”为使命，不忘初心，砥砺前行，为您打造更多高品质的家，与您共同见证城市的美好变迁。

全体同仁敬上

2026年新春

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