【协会独家】“清明”节点将导致市场热度短暂下降——2026年4月中介协会经理人指数报告

2026年3月（统计周期:3月1日至3月31日）广州市二手住宅网签套数和面积分别为10785套、105.33万平方米，环比分别巨幅攀升141.38%和129.52%。

2026年1-3月（统计周期:2026年1月1日至2026年3月31日），广州市二手住宅共网签24209套和242.42万平方米。

元宵节过后，广州二手住宅市场活跃度迅速提升，春节假期前后积压的需求集中释放，基于小孩教育的购房需求大量增加以及土地拍卖市场优质地块溢价成交等利好因素的叠加传导，驱动市场呈现明显的“小阳春”行情。

展望4月，传统节气的心理影响将导致市场活跃度有所放缓，经理人指数因此回落至56.25（前值71.78），但仍明显高于2025年同期的42.38，表明行业对后市仍持有较强的信心。

4月，各单项指标均有所回落，其中成交量指数下降3.89点至69.79，成交价指数下降11.02点至46.88，从业人员数量指数下降15.73点至44.79，去货速度指数下降31.14点至58.33；消费者入市意愿指数下降14.86点至61.46。

购房决策周期缩短，买卖双方“更好谈”

3月13日，“十五五”规划《纲要》正式发布，其中房地产相关部署被纳入到多项核心重点任务中，且首次单独设立“推动房地产高质量发展”的章节，相较以往规划，本《纲要》对房地产领域的支持导向进一步强化。各地政策端的优化也在持续加码：福州、成都、苏州等地优化住房公积金政策，上海下调商业用房首付比例，南京推出住房“以旧换新”贴息奖励等等，全国各地楼市普遍迎来“小阳春”行情。

经理人认为，3月份国家及地方层面房地产积极信号密集释放，有效提振了市场信心，刚需客群入市决策更为果断，广州二手住宅市场交投活跃度升至近一年的高位水平。但受4月传统节气对购房行为的心理影响，叠加3月以来市场高性价比笋盘已大量快速去化，预期广州二手楼市交易节奏将阶段性放缓，刚需、改善等各类置业需求将在5-6月的年中传统置业窗口期再度集中释放。

广州智敏房地产中介有限公司 戴泽丰 番禺-洛溪板块

“购房决策周期有所缩短，砍价幅度收窄。”

3月以来，洛溪板块二手市场活跃度较去年同期有所提升。市场信心的逐步修复是带动成交回暖的核心因素：自去年四季度起，番禺黄沙岛地块、大石街南大干线北侧地块，以及节后马场地块相继溢价成交，对全市及区域内的市场预期形成了明显的提振作用。受此影响，当前业主心态趋于平稳，购房者的决策周期也有所加快，砍价幅度收窄。

广州泰富地产代理有限公司 钟洲敏 黄埔-知识城板块

“入市群体以需求较迫切的刚需买家为主。”

知识城板块当前置业需求仍以刚需群体为主力，总价约150万元左右的高性价比房源成交表现较为突出。相较于新房交付周期较长的特点，二手房“所见即所得”的优势，尤其受婚房置业、子女入学等迫切性较强的客群青睐。

广州天颂管理咨询有限公司 卢伟明 荔湾-滘口板块

“买卖双方‘更好谈’。”

近期市场关注度持续提升，主动咨询、了解行情的置业客户明显增多。伴随本轮楼市小阳春行情逐步显现，买卖双方的入市意愿均有所增强，双方沟通效率提升，“更好谈”。但购房者的心态还是有所分化：部分买家预期不稳、入市态度较谨慎；另一部分则需求明确、目标清晰，找到合适房源便果断出手。

（注：经理人指数投票周期为每月15日至25日）

关于中介协会经理人指数

• 指数总体表示行业经理人对报告期内我市二手房交易市场景气程度的预测。

• 指数是根据全市各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人，对成交量、成交价、去货速度、消费者入市意愿以及从业人员数量等5项指标的预测情况综合加权计算。

• 指数以50为分界点。指数越高表示经理人越看好市场；反之表示市场越低迷。如成交量指数为55，则代表55%的经理人对后市有信心，45%的经理人信心不足。