南通市区新房市场数据报告(2026年3月)

3月楼市小阳春，南通市区（含崇川区、开发区、苏锡通园区）新房市场迎来显著放量行情。

据「新知南通研究院」不完全统计，2026年3月，南通市区主力在售新房项目（剔除尾盘及长期滞销项目）合计成交备案836套，环比大涨195%，同比大涨104%，创下2024年以来单月备案量最高纪录。

从板块表现来看，老城区以7个项目合计备案150套领跑。中海臻如府备案58套大幅领先，濠东璟园备案26套，万濠东郡备案15套，盛和观濠别院备案13套，各项目均有不俗表现。

依托核心板块区位价值与深度改善产品定位，老城区市场表现稳固，近一年月均流速维持在67套左右，并呈持续上行态势。截至3月末，其广义库存去化周期约21个月，为各板块最低，显示出强劲的市场吸纳能力。

任港湾五龙汇继续保持较高流速，3月备案139套。但需关注的是，该板块当前在售项目较多，去化压力仍不容小觑。截至3月底，其广义库存仍超4100套，按近一年月均流速估算，去化周期约52个月。

沉寂多时的开发区表现意外亮眼，3月备案139套。尤其此前长期处于滞销状态的远创宸樾，以95套的成绩一举登顶。

同样令人意外的还有市北板块的远创湖悦云境，备案29套成功跻身TOP10。

据市场消息，远创这两个项目近期释放出极具竞争力的价格策略，从备案数据来看以价换量效果明显。但两个项目库存依然高企（远创宸樾超800套，远创湖悦云境超1300套），以价换量策略的可持续性仍有待观察。

再看TOP10其他项目——大华铂璟湾备案60套位列第二，整盘去化率已超80%；中海臻如府备案58套紧随其后，整盘去化率已近70%；炜赋龙腾华府备案47套，招商公园道备案44套，滨江道（江园）备案40套……整体来看，各项目之间差距有限，市场呈现多点发力态势。

多个项目集中放量，带动整体新房库存去化周期明显缩短。截至3月末，市区新房狭义库存（已获销许未备案）成功降至万套以内（约9985套），按近一年月均流速（约385套）估算，去化周期约25.95个月，较上月缩短4.56个月；广义库存同步下降至约2.07万套，去化周期约53.71个月，较上月缩短8.34个月。