物业行业,即是红海市场也是蓝海市场

你是不是觉得，物业越来越难做了，甚至都做不动了？

是的，物业越来越难做了，至少退一万步，它比以前难做多了

但是，不影响，物业行业，即是红海市场，也是蓝海市场

别急，我们往下看，从两个维度来说:

一.业态

从行业业态来说，物业行业，正处于改革期，甚至可以说是动荡期………

各物业公司卷私属服务、卷物业费、卷公区品质，一方面为了留存市场，另一方面为了抢占市场，即使你这家物业公司做的可以，但也会卷的，业主们持续不断比较………

哪家物业都接送孩子搞托儿班了，哪家物业物业费低很多公区品质也差不多，哪家物业礼品多等等

业主们，也从以前有房子就行、甚至单纯投资房子，但现在越来越强调注重需求感、价值感、舒适感、甚至成就感，让物业只是单纯做好公区品质的话，业主们往往感受不到物业价值和服务

政府部门，也对物业的监管和要求管理，也越来越严、越来越透明化，并且越来越重视重视业主的投诉，特别是业主的群诉了

这也让现在物业，就夹在中间，外部面对行业的竞争，内部面对业主的要求以及政府的要求

那为什么是改革期呢？

因为，其实从行业周期来看的话，也是到了改革变化的阶段了———

过去，很多物业公司背靠地产，踩着房地产的风口，市场说了不算，而现在地产下行严重，很多背靠地产的物业公司，靠不了地产，只能根据市场来，现在市场说了算

从不需要看市场，但现在必须要根据市场，这本身就是很大的变化，而这变化本身，就是一种改革

（你觉得呢？）

那为什么即是红海市场也是蓝海市场呢？

因为，虽然物业行业在国内，也有很多年了，从 1981 年算起，至今45年了，本身就不是朝阳行业了，现在也有很多家物业公司、很多小区都有物业

但蓝海就蓝在，随着物业公司通过改革、通过创新、通过服务，来迎合当下的物业市场需求和要求，物业行业还是有很大市场空间的，物业依然是刚需

打个比方，政府现在要求的物业，和过去的物业，其实就“很不一样”

二.模式

前两天晚上，和舒可心老师语音交流了包干制和信托制，发现———

包干制是红海市场，而信托制是蓝海市场

很多物业公司是包干制，按全国最新（2025—2026）行业数据，75%—85%物业公司是包干制（这个数据来源于豆包）

而信托制呢？

目前90多个城市、2000多小区是信托制，信托制模式的市场空间，比包干制模式的市场空间，大很多！

最后:

不管是业态还是模式，蓝海市场，意味着，可做的、可提升的空间很大，关键在于你怎么看、你怎么做

先是你怎么看，再是你怎么做，这点很重要！

就像，我去年5月份和一些物业人聊，以后会有越来越多业委会，一些物业人也是这样认为的，一些物业人觉得不可能，这势必，就会让做法和方式不一样

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