买家和卖家在房地产市场中采取观望态度

Vancouver —— 2026年4月2日 —— 大温地区（Metro Vancouver）MLS® 上登记的房屋销售继续以与去年相似的节奏变化，销量较去年3月下降约3%。

Greater Vancouver REALTORS®（GVR）报告称，2026年3月该地区住宅成交量为2,032套，较2025年3月的2,091套下降了2.8%。这一数字比10年同期平均水平（2,981套）低31.8%。

GVR首席经济学家兼数据分析副总裁 Andrew Lis 表示：“从年初至今的情况来看，销售走势与我们对全年预测基本一致，我们在整体层面观察到的需求疲软并不令人意外。值得注意的是，总体数据掩盖了各细分市场之间逐渐显现的分化趋势。尽管多户型住宅市场的销售仍较为缓慢，但独立屋市场可能正在回暖——销量上升，而新挂牌数量较去年有所下降。”

2026年3月，大温地区通过MLS®新挂牌的独立屋、联排及公寓房源共5,792套，较2025年3月的6,455套下降了10.3%。这一水平比10年同期平均值（5,521套）高出4.9%。

目前，大温地区MLS®系统中在售房源总量为14,774套，较2025年3月（14,546套）增长1.6%，并比10年同期平均水平（10,704套）高出38%。

在所有类型房产（独立屋、联排及公寓）中，2026年3月的“销售与在售房源比率”为14.2%。其中，独立屋为11%，联排为17.2%，公寓为15.7%。

历史数据显示，当该比率长期低于12%时，房价通常会面临下行压力；而当该比率连续数月高于20%时，房价往往会出现上涨压力。

Andrew Lis 表示：“与去年相比，我们仍然看到进入市场的卖家更少，这使得库存水平保持相对平稳。再加上销售量仍低于长期平均水平，目前房价没有出现明显的上涨或下跌趋势。与此同时，虽然与2025年初相比，围绕关税的政治不确定性有所缓解，但中东冲突正对债券收益率和固定利率房贷造成上行压力。

“因此，如果冲突无法迅速解决，随着春季房地产市场的到来，需求很可能会受到一定抑制。”

大温地区（Metro Vancouver）目前所有住宅物业的MLS®房价指数基准价为1,104,300加元。与2025年3月相比下降了6.8%，但较2026年2月上升了0.4%。

2026年3月，独立屋成交量为571套，较2025年3月的527套增长了8.3%。独立屋的基准价格为1,854,800加元，同比下降8.2%，但较2026年2月上涨了1%。

公寓方面，2026年3月成交999套，较2025年3月的1,084套下降了7.8%。公寓的基准价格为706,700加元，同比下降7.8%，较2026年2月则下降了0.2%。

联排（townhouse）在2026年3月成交446套，较2025年3月的472套下降了5.5%。其基准价格为1,047,100加元，同比下降5.7%，但较2026年2月小幅上涨0.1%。