2026年3月大温房地产报告:独立屋市场回暖

大温哥华地区通过 MLS®（多重上市服务系统）登记的房屋销售量，持续呈现与去年相似的变化趋势，较去年3月下降约3%。

大温哥华地产经纪协会（GVR）报告称，2026年3月该地区住宅成交总数为2,032套，较2025年3月的2,091套下降2.8%。这一成交量较过去10年同期平均水平（2,981套）低31.8%。

1977年-2026年大温房地产走势

GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis 表示：

“从年初至今的表现来看，成交量基本符合我们对全年市场的预测，当前整体需求疲软的情况也在预料之中。值得注意的是，总体数据掩盖了不同市场板块之间逐渐出现的分化趋势。多户型住宅（如公寓和联排）市场仍然成交较慢，而独立屋市场则可能开始回暖——成交量上升，同时新挂牌数量较去年减少。”

2026年3月，大温地区在 MLS® 上新挂牌出售的独立屋、联排及公寓共计5,792套，较2025年3月的6,455套下降10.3%，但仍高于过去10年同期平均水平（5,521套）4.9%。

目前MLS®系统中在售房源总数为14,774套，较2025年3月的14,546套增加1.6%，比过去10年同期平均水平（10,704套）高出38%。

在所有类型物业（独立屋、联排、公寓）中，2026年3月的“成交/在售比”（Sales-to-Active Listings Ratio）为14.2%。按物业类型划分：

• 独立屋：11%
• 联排住宅：17.2%
• 公寓：15.7%

历史数据显示：

• 当该比率持续低于12%时，房价通常面临下行压力
• 当该比率连续数月高于20%时，房价通常面临上行压力

Lis 进一步表示：

“与去年相比，进入市场的卖家数量减少，使库存水平基本保持平稳。在成交量仍低于长期平均水平的情况下，房价目前没有明显上涨或下跌趋势。”

“此外，虽然与2025年初相比，围绕关税的政治不确定性已有所缓解，但中东地区的冲突正在推高债券收益率和固定利率按揭贷款利率。”

“因此，如果冲突不能迅速缓解，随着春季市场到来，需求可能会受到一定抑制。”

目前，大温地区所有住宅类型的 MLS® 房价指数基准价为 $1,104,300 同比2025年3月下降6.8%，环比2026年2月上涨0.4%。

大温近5年房地产走势

分物业类型表现：

独立屋（Detached）

• 成交量：571套（同比 +8.3%）
• 基准价：$1,854,800
• 同比下降 8.2%
• 环比上涨 1%

公寓（Apartment）

• 成交量：999套（同比 -7.8%）
• 基准价：$706,700
• 同比下降 7.8%
• 环比下降 0.2%

联排住宅（Townhouse / Attached）

• 成交量：446套（同比 -5.5%）
• 基准价：$1,047,100
• 同比下降 5.7%
• 环比上涨 0.1%