U·News | 『新房营销AI实战必修』武汉德佑星佑学堂第13期

3月31日上午，武汉德佑星佑学堂第13期线上赋能会如期举行。本次培训特邀新房策略运营部徐姝颖以"AI驱动新房营销"为主题，为武汉德佑近100名门店店东及核心骨干带来了一场关于"数智化作战"的深度解析。本次参会人员中不少是店东，大家对如何利用数字化工具提升团队人效表现出了极大的热情，直播间的评论区互动频繁，气氛热烈，本次赋能也为大家拆解了新房业务的"三大核心引擎"，充分解决从"懂盘"到"找客"的全流程痛点。

经纪人的"最强大脑"：千智AI

在传统的作业模式中，经纪人往往需要花费大量时间去背盘、做竞品分析、写报告。徐姝颖老师首先为大家展示了千智AI是如何将这些繁琐工作"一键化"完成的。这项工具提供了24小时电子驻场服务，经纪人无需再进行繁琐的人工咨询，AI基于全量盘源系统，随时解答楼盘的基础信息、价格、佣金等疑问，且支持实时纠错反馈。针对更重要的是AI配盘2.0功能，徐姝颖现场演示了如何通过输入客户的显性与隐性需求，AI瞬间就能生成精准的盘客匹配分析报告，此次展示的案例让店东们直观感受到了降本增效的力量。

精准挖掘"高意向"金矿：新房潜客

解决了"盘"的问题，如何解决"客"的问题？徐姝颖接着介绍了利用大数据模型筛选潜客的三大核心场景，这也是店东们最关注的"获客秘籍"。

徐姝颖详细说明新房好客功能利用算法识别未来14天内高概率成交的客户，二推一潜客功能精准捕捉近180天有二手带看记录的客户，通过AI模型推荐新房，实现跨业务转化。业主潜客功能还能识别正在卖房或有报盘行为的业主，匹配其新房购买需求。数据显示，利用模型筛选出的"好客"，其转带看率比普通库存客高出数倍。这一数据极大的增强了大家利用数字化工具挖掘存量客户的信心。

打通业务壁垒的"连接器"：二推一

针对德佑门店"二手为主"的特点，徐姝颖老师特别强调了"二推一"工具的重要性。通过奥丁看板，经纪人在A+端工具中可以清晰看到二手带看楼盘对应的新房推荐热力图。当二手经纪人带客户看二手房未成交时，利用系统推荐周边或同价位的新房楼盘，有效挽回流失客户。

思维升级不止于工具

此次赋能不仅是一次产品的宣讲，更是一次思维的碰撞。在互动答疑环节，徐姝颖老师耐心解答了店东们关于工具落地、团队培训等方面的疑问，同时也将持续加大赋能力度，通过更多元化的培训形式，将最新的数智化成果输送到一线，帮助更多店东和经纪人实现从"经验驱动"向"数据驱动"的转型。

未来期待在AI重构行业底层逻辑的当下，更多德佑伙伴以技术为翼，共同开启新房营销的智慧新篇章！