政策托底与市场筑底下的“小阳春”,南阳楼市一季度“量升价稳”

每年的3月至4月是房地产市场的传统销售旺季，被称为“小阳春”，更有“金三银四”之美称！

今年一季度，特别是3月以来，全国新房和二手房成交量出现回升，多个城市楼市活跃度提升。‌一线城市及部分重点二线城市回暖态势较为明显，例如北京、上海、深圳、杭州、成都等地二手房成交量同比增幅显著；全国新建商品房和二手房成交总量同比实现正增长。‌

作为三线城市、河南省域副中心城市的南阳，房地产市场在深度调整中迎来了新的考验与机遇。第一季度通常是全年楼市的风向标，尤其是在春节返乡置业与政策窗口期的双重作用下，政策托底与市场筑底下的“小阳春”，南阳楼市一季度“量升价稳”，市场表现备受关注。

政策“组合拳”精准发力

今年“两会”定调“着力稳定房地产市场、深化住房公积金制度改革、有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动；深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设……”，因城施策仍是政策主线，供需两端有望协同发力。各地因地制宜，不断推出新的楼市政策；特别是郑州出台的楼市“新八条”政策，从“分区认首套”到“凭合同上学”……，这种精准匹配当前市场趋势，为郑州楼市“小阳春”再添一把火。（文章链接：郑州楼市“新八条”重磅落地！2026年买房逻辑彻底变了）

南阳开年重磅政策：契税补贴“真金白银”

南阳楼市今年第一季度最大的政策看点，是2026年1月31日至3月31日期间实施的“安居南阳促消费，办证领券惠民生”活动。此次政策并非传统的购房补贴，而是精准锁定契税缴纳环节：凡在中心城区购房并在此期间缴纳契税、办理不动产权证的业主，可按实际缴纳契税金额的10% 获得电子消费券（最高面额根据税额四舍五入取整）。

此次购房惠民活动提振南阳楼市。购房者为真金白银稳定楼市叫好，对楼市更有信心。因大部分购房群众不约而同集中在3月中下旬办理补贴登记，在市区行政服务大厅便形成了办理高峰。

这次活动因时间紧，任务重，有些业务量大的项目（如明伦·花漾美郡等），在相关部门的通力协助下，直接在项目展示中心现场办公。据不完全统计，短短3天时间，明伦·花漾美郡帮助350名业主实现具备领取消费券的条件，平均每户将可领到补贴1500元左右。

这一政策设计可谓“一石三鸟”：一是降低了购房者的实际税负成本；二是通过“云闪付”发放消费券，引导资金流向商超、百货、餐饮、加油等实体消费领域，激活了上下游产业链；三是鼓励购房者快速办证，解决了长期以来不动产办证难的历史遗留问题，加速了市场循环。对于一套总价100万的房子，购房者大约能省下近万元的购房成本（以契税1.5%计算），这在三四线城市中属于力度较大的托底政策。

一季度南阳楼市“量升价稳”

今年一季度，南阳房地产市场整体表现趋稳，购房需求陆续释放，中心城区优质项目成交出现边际改善，成交量回升，多个改善性项目开始支撑价格企稳。

优质项目销量回升：一季度，南阳新建商品住宅市场整体表现积极，呈现“量升价稳”，中心城区多个项目成交喜人。据河南楼市网数据研究中心统计，2026年1-3月，建业美邻书香合院成交近300套，成交金额逾2.5亿元；建控江山赋成交近250套，成交金额逾2.1亿元，并创下一天成交10套的新记录；明伦·花漾美郡成交套数200+，成交金额超2亿元……

中心城区价格坚挺：宛城区和卧龙区作为南阳市主城核心，凭借成熟的教育资源、商业配套及“好房子”建设，销售均价依然坚挺。其中位于卧龙区的广宇同乐新城、景和苑政和苑及建业美邻书香合院等，其销售均价始终保持在1万+；宛城区凭借行政中心和高端商业，均价稳定在8975元/㎡。

北部新城片区发力：作为南阳市低密生态健康人居新区域，近几年已吸引众多开发企业进驻；该区域目前在售楼盘有建控江山赋、建控岳麓书院、泓森滨河珑府、科创山河颂、正商祯瑞宽境等十多个项目，随着牧原开发的盛达丰盛天悦、建控集团开发的第三个项目等陆续入市，北部新城将在2026年焕发新的市场活力。

“好房子”建设成为破局关键

今年第一季度，建控江山赋、明伦花漾美郡、建业美邻书香合院等项目多次登上周度成交榜首。卧龙区凭借其“教育高地”和“人文宜居”标签，成交活跃度最高；宛城区则依托新市府板块和如意湖生态，成为改善型购房者的首选。

产品逻辑发生根本性转变：市场不再是“有房就能卖”，而是进入了“品质+服务”的新时代。明伦·花漾美郡率先落地的“完整社区”“一区三中心”服务体系，将康养中心、邻里中心、美好生活服务中心三大板块深度融合，成为南阳首家全生命周期美好生活服务商，实现了高溢价去化。建控江山赋打造的“急救保命+生活服务+中医康养”全龄康养社区，荣膺2025年度销售三冠王，2026年一季度热度不减，并创下南阳楼市单日销售记录。鑫联水岸云墅作为南阳首座第四代住宅，户户送50-90㎡庭院，远超区域均价，说明市场对创新产品的认可。

户型变化趋势：今年一季度，120-140㎡的三房户型依然是南阳市场成交主力，占比高达46.7%。改善型客户对“得房率”和“大面宽”极度敏感，如汇隆和光宸樾以“至高约110%得房率”作为核心卖点，成功撬动市场。

寒意未散，民企拿地意愿低

第一季度南阳的土地市场延续了2025年的谨慎态势。根据河南楼市网数据显示，2026年第一季度，南阳市区共推出6宗地块，其中工业用地1宗，城镇住宅用地1宗，商业用地2宗，仓储物流用地1宗，供电用地1宗。

通过网拍最终5宗地块均以底价成交，包括1宗城镇住宅用地、2宗商业用地、1宗工业用地和1宗仓储物流用地。其中宗地编号为G2025-10，位于滨河路以西、京宛大道以北，用地面积6214.58平方米的城镇住宅用地，由南阳市五福置业有限公司以2810万元竞得，单价约合301万元/亩，楼面价约4522元/㎡。位于官庄工区的2宗商业用地，共计2611.66平方米，被南阳市博创置业有限公司以总价331万元竞得，亩均85万元左右。

第一季度南阳土地市场成交量较少，且成交溢价率为零，显示房企拿地极为理性，市场表现为：一是房企资金链依然紧张，拿地策略极度保守；二是地方城投托底现象减少，市场正在经历真实的出清。土地市场的冷清，意味着未来半年至一年内，南阳新房市场将以“去库存”为主旋律，新增供应压力较小。

信心修复需要时间，但曙光已现

站在2026年一季度的节点上，回看南阳楼市这三个月的表现，呈现以下特点：

第一，政策底已明确，市场底正在构筑。南阳20条新政涵盖了从税收、金融到土地、验收的全链条支持，政策力度不可谓不大。但政策落地到市场回暖存在时滞，购房者信心的修复需要时间和更多确定性。

第二，去库存仍是硬任务。超过15个月的去化周期，意味着存量消化压力巨大。南阳正在探索通过国企收购存量商品房用作保障性住房、推进“以旧换新”等多渠道去库存路径。

第三，“好房子”是唯一出路。市场低迷期，明伦花漾美郡、建控江山赋等项目依然能够获得购房者认可，印证了一个道理：南阳不缺购买力，缺的是让人放心的好房子。当投资属性褪去，居住属性回归，只有品质过硬、交付有保障、配套完善、服务力强的“好房子”项目才能赢得市场。

结 语

2026年的南阳楼市，注定是“政策落地”与“市场筑底”交织的一年。一季度数据虽然仍在低位徘徊，但政策红利正在释放、市场信心正在积蓄、品质项目正在突围。

对于房企而言，这是一场耐力赛——要么以“好房子”赢得市场，要么在调整中被淘汰。对于购房者而言，在低首付、低利率的政策窗口期，与其盲目观望，不如在核心区域选择一套品质过硬、交付有保障的“好房子”。

白河之水奔流不息，南阳楼市正在穿越周期，迎接新的春天！

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