南加州租金市场逆转:62%城市租金下降,橙郡却逆势上涨
最新数据揭示，南加州超过六成的城市租金，在过去一年里悄然调头向下。对于无数被高租金挤压的租客而言，一个久违的喘息窗口，可能正在打开。
整体下行，冷暖分明
研究覆盖南加州53座城市，其中有33座的租金中位数在过去一年出现下跌，占比恰好超过62%。
在租金下跌的“寒冷”区域，中位数降幅达到1.5%，一居室租金中位数仅为1,821美元。
在仍在上涨的“温暖”地带，中位数涨幅为1%，其一居室租金高达2,171美元。算下来，下跌地区的一居室租金平均比上涨地区便宜了16%。
橙郡成为“韧性孤岛”
将目光投向各个都会区，一幅更细致的图景徐徐展开。
其中，橙郡的表现堪称“异类”。作为南加州租金最高的市场，橙郡15座城市中，过去一年仅有4座租金下跌，占比低至27%。其整体租金中位数逆势上涨0.6%，一居室和两居室租金分别达到2,322美元和2,679美元，显著高于区域平均水平。
这种韧性在涨幅榜上得到印证：涨幅前十的城市中，有六座位于橙郡，例如纽波特海滩以5.6%的涨幅领跑。橙郡的强劲，源于其坚实的就业基础、优质的社区环境和持续的吸引力。
涨跌榜单
在具体的城市战场上，故事各不相同。
跌幅榜上，一些知名城市赫然在列：圣莫尼卡，以8.1%的跌幅位居榜首，这座海滨旅游与就业重镇的价格回调，可能反映了远程办公常态化后，市场对核心区高溢价租金的重新评估。紧随其后的是格伦代尔、棕榈沙漠、丘拉维斯塔和洛杉矶市本身（下跌2.5%）。
而在涨幅的另一端，除了橙郡的几个明星城市，卡尔弗城、欧申赛德等地也保持了温和上涨。
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