康养产业研究:十万亿康养市场热潮涌动,业态融合共生发展

随着老龄化社会的加速到来，康养产业已不再仅仅是“养老”，而是进化为涵盖全龄段、全产业链的“黄金赛道”。如果把养老、旅游、医疗统统纳入版图，我国康养产业市场规模已突破10万亿元。

2022年以来，深企投团队通过多个地市的规划实践发现：把握康养消费热点，加强优质服务供给，已成为各地经济发展的核心抓手。

康养产业的内涵正在发生深刻变革，我们需要用两套逻辑来理解它：

• 狭义视角（刚需）： 起源于健康与养老，核心是应对老龄化。服务对象主要是老年人及有高质量需求群体，提供健康促进、疾病康复、养老照护等产品。
• 广义视角（生态）： 服务于全龄段，追求身心社全方位的健康状态。它由医疗、养生向文化、体育、旅游延伸，形成一个庞大的生态系统。

产业融合四大模式

• 康养+文旅： 依托温泉、森林、滨海等不可复制的资源，打造“养眼、养身、养心”的度假产品。
• 康养+医疗： 分为“治疗修复型”（如医疗旅游）和“慢病管理型”（如疗养康复），实现医养无缝对接。
• 康养+体育： 结合山地、水域资源，发展马拉松、瑜伽、水上运动，打造“运动处方”。
• 康养+保险： 险资通过链接高端养老社区、康复医院，打造“保单+康养服务”的闭环生态。

康养基地是产业的载体，因地制宜是核心原则。根据资源不同，主要分为以下五大类：

• 森林康养基地： 利用负氧离子和芬多精，主打“洗肺”与疗愈。
• 温泉康养基地： 利用地热资源，主打理疗与休闲。
• 中医药康养基地： 依托中草药种植与诊疗，主打治未病与文化体验。
• 气候康养基地： 利用避暑或避寒气候，主打候鸟式旅居。
• 海洋康养基地： 利用滨海景观，主打运动与度假。

森林康养：从观光到疗愈的进阶

• 核心价值： 森林释放的芬多精和负氧离子能有效调节中枢神经、提升免疫力。
• 发展现状： 浙江、四川、贵州、广西为第一梯队。
• 浙江： 产值超2300亿，带动就业200万人。
• 四川： 率先制定标准，林草生态旅游收入达1700亿。
• 贵州： 创新将合规森林康养项目纳入医保报销。
• 趋势： 从单一观光向“环境+运动+文化+饮食”复合型转变。

资料来源：《森林康养旅游发展报告（2019）》

温泉康养：回归本质，拒绝地产化

• 市场规模： 2023年预计达5235.3亿元，增长超30%。
• 竞争格局： 资源壁垒高，主要集中在广东、云南、辽宁等省份。
• 趋势： 疫情后市场正在纠偏，从“圈地卖房”回归“酒店运营”本质。未来将更多结合医疗功能，开发药浴、音波喷射等特色产品。

资料来源：中国温泉协会《2021年中国温泉旅游产业发展报告》

中医药康养：全产业链的慢生意

• 分布： 全国已公布73个基地，多集中在华东、华北。
• 特征： 产业链完整（种植-加工-服务），抗风险能力强，但投资周期长，对专业运营团队要求极高。

资料来源：《中国康养产业发展报告2020》。

运动康养：体医融合的爆发点

• 载体： 体育场馆、运动旅游小镇、节事赛事（如马拉松）。
• 现状： 虽受疫情影响短期受挫，但“运动处方”理念深入人心，资本正加速注入。

旅居康养是当前最火热的业态，它让“养老”变成了“享老”。

两大核心模式

• 候鸟式旅居： “冬南夏北”。冬季去三亚、攀枝花避寒；夏季去昆明、哈尔滨避暑。特征是季节性强，休闲属性重。

• 社区式旅居： 结合地产开发，提供全配套的综合服务。

痛点与现状

• 盈利难： 目前约70%的旅居康养项目处于亏损状态，仅10%盈利。
• 转型期： 市场正从“卖房导向”向“运营导向”转变，海南、秦皇岛、六盘水等地已形成规模效应。

产品多元化与分层化

• 低端： 依托景观资源，做“养眼”的基础产品。
• 中端： 结合运动康体，做“养身”的功能产品。
• 高端： 融入人文与医疗，做“养心”的定制产品。

品牌化竞争

• 未来的竞争不再是资源的竞争，而是品牌的竞争。像天津健康产业园、北戴河等示范基地，已形成强大的品牌护城河。

运营为王

• 告别“概念康养”，回归服务本质。谁能提供真正的医疗护理、营养膳食和精神文化服务，谁就能在10万亿蓝海中胜出

#活动推荐 #

时间

2026年4月25日-29日

地点

中国·北京

参会人员：

地方政府发改委、文旅局、卫健委、民政局等相关部门；地产物业、保险金融、养老、大健康、文旅康养、旅行社及相关行业上下游产业链企业家、公司董事长、总经理等核心高层管理人员。

活动特色：

本次大会作为国内首个聚焦“银发经济盈利模式”的实战型产业峰会，精准汇聚政策制定者、行业顶尖专家及标杆项目操盘手，创新采用“理论解构+模式拆解+项目私董+实地研学”四维赋能体系，破解康养产业“投入规模大、投资回收慢、盈利路径模糊”等行业核心困局，为产业高质量发展注入实战动能。

报名直通车：尹老师  18601005836（同微信号）

01

燕达国际健康城

项目亮点：以“住宅+康养服务”模式实现房价与销量逆势增长，开启康养反哺地产新模式。

1.康养品牌打造路径

2.医养结合服务体系搭建

3.社区康养服务配套规划

4.智慧化生活设施落地应用

02

世纪金源·域见颐和

项目亮点：以 “康养 + 科技 + 社群” 模式实现盘活焕新，成为区域标杆红盘，售价与销量领跑竞品，单盘市场占有率超 60%。

1.大型文旅项目转型康养的整体策划与操盘路径

2.智慧科技系统与适老化设计的融合应用

3.医养结合与健康服务体系搭建

4.实现高溢价、高去化的社群运营与品牌营销策略

03

北京芳华里康养社区

项目亮点：城市存量资产改造为路径，打造普惠型、家庭式、嵌入式都市养老标杆，兼具政策示范与市场化运营价值。

1.社区配套空间占比60%，配3000㎡适老化庭院、24小时医疗中心，联动三甲医院开通应急绿色通道

2.采用 CCRC home 模式，整合居家与机构服务，构建管家、医疗、餐饮、文娱四大服务体系

3.设150余间房型、200张床位，绿化覆盖率57%，近地铁与城市绿地，覆盖全照料需求

04

北京方舟医养中心

项目亮点：由厂房及产业园改造而成的五星级养老机构，突破土地性质、消防、环评等合规瓶颈，快速完成改造并实现高入住率。

1.工业建筑功能改造的技术要点、合规手续办理路径与成本控制

2.“医疗楼+养护楼”分区规划与医养服务无缝衔接

3.借力政策红利与跨区域客群吸引策略

05

阿那亚·黄金海岸社区

项目亮点：从地产开发成功转型为全资源滨海度假综合体，打造北方顶级滨海文旅标杆。

1.兼具滨海沙滩、沙丘、湿地、原生林地，气候宜居，成为北方稀缺滨海度假核心资源

2.年打卡流量40万人，暑期日均客流超2万，酒店民宿入住率 95%，运营效率与口碑效应突出

3.住宅售价高于周边 2–3倍，实现高溢价，成为区域流量引擎

中国·北京

2026年4月25日-29日