这个景观一手市场上再无敌手城市山林密码看房

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壹周楼市定制买房【客户篇】

签约：微信号songlei058

【物业】城市山林1期

【居室】3房2厅2卫

【面积】132.73㎡

【朝向】西南

【楼层】高层

【价格】1240万（诚意价可谈）

【税费】满5年有欠款

【住房情况】不唯一

1：永久大南山与荔林公园景观安静，客厅与主卧出阳台，房间落地大窗，居家简装带入户，户型方正布局合理无浪费空间三面采光，密码看房，根据付款方式价钱再谈！

2：公立（9年一贯制）教育体系配套，小区自配双语幼儿园，深圳大学附属小学，南海中学

3：楼下零距离地铁9号线（荔林站），近前海自贸区，荔林公园，周边生活配套成熟！

4：露天游泳池，篮球场、健身房、阅览室、棋牌室,会所，人工湖，儿童与老人活动区域，人车分流。配套完善。社区环清幽环境好！

小区基本简介：

小区地址：南山东滨路与南山大道交界处

产权描述：70年

所属区域：南山前海

物业类型：住宅

建筑年代：2006-12-30

建筑面积：217354㎡

占地面积：83534.7㎡

房屋总数：922户

楼栋总数：22栋

绿化率：40%

容积率：2.60%

物业费：3元/㎡·月

停车位：1337个

开发商：深圳市华联置业集团有限公司

物业公司：深圳市华联物业管理有限公司

二期上园由6栋共10个单元816户纯住宅单位组成，为21～30层高层建筑，以纯粹大户空间匹配轩昂气度。内有延山引水之溪泉相伴，外与荔林公园唇齿相依，围合而成一个纯净空间。

一期共分为12个单元，其中（1.2）（3.4）(5.6)（7.8.9）（10.11）为相联的单元，（12）单元是独立的一栋。一楼为大厅和架空。阳台全朝南。（1-9）单元*楼层（16-19）层。(10.11,12)单元*楼层（23-28）层。

详细如下：

（1）单元：2梯6户，（A,F户型）69平2房2厅，卧室出阳台。（ B,C,D,E户型）74平2房2厅，厅出阳台。

（2.3.4.7.8.9）单元2梯4户（A,D户型）2房或3房，卧室出阳台朝南，客厅朝北。（ B,C户型），2房或3房，厅出阳台朝南。2房74-80平，3房2厅1卫92-97平，进门送入户。

(5.6)单元2梯3户。（A楼王户型）151平4房2厅，客厅出阳台。（ B,C户型）100平3房2厅2卫，卧室出阳台朝南，客厅朝北，进门送入户花园。

(10.11)单元2梯4户，3房2厅，进门送入户花园（A,D户型）111平，客厅南北通透，双阳台。（ B,C户型）106平，客厅出阳台朝南。

(12) 单元2梯4户，3房2厅，进门送入户花园，偶数层客厅出阳台，奇数卧室出阳台（A,D户型）110平。（ B,C户型）127平。

优点：

（2.3.4.7.8.9）单元靠小区大门，进出方便。1单元有最小户型69平，总价低。

（ B,C户型）朝南看小区，厅出阳台，安静。

（5-6）单元A户型为一期楼王位置，大4房，看小区中间。

(10.11.12)单元全是3房户型，小区中间位置。

二期共分为10个单元，其中（13.14）（15.16）（17.18.19)（20.21）为相联的单元，（22）单元是独立的一栋。一楼为大厅和架空。阳台全朝南或双阳台。*楼层（21-31）层。其中（15.18.19.20）2梯3户楼王位置大户型。其它是2梯4户。少量顶层大复试。

详细如下：

（13）单元：

*31层，2梯4户，（A户型）111平3房2厅，客厅和卧室都带阳台。

（ B,C 户型）111平3房2厅，厅出都带阳台，双数B户型主卧多个阳台，单数C户型多个阳台。（D户型）107平3房2厅，单数客厅双阳台，双数主卧带个平台。

（14）单元：

*29层，2梯4户，（A户型）113平3房2厅，单数户型客厅双阳台，双数主卧带个平台。

（ B,C 户型）133平3房2厅，厅出和卧室都带阳台.（D户型）140平4房2厅，双数客厅双阳台，单数数主卧带个平台。顶楼都大复式户型。

（15.19.20）单元：

*21层，2梯3户，楼王（A户型）202平4+1房2厅，客厅主卧双阳台，进门送大入户花园。

（ B户型）164平4房2厅，厅出和卧室都带阳台。

（19.20单元）C户型155平4房2厅，15单元C户型134平4房，客厅带阳台.顶楼有大复式。

（16.21.22）单元：

*21层，2梯4户，（A..D户型）112-131-140平4房2厅，单数户型客厅双阳台，双数客厅和主卧都带个阳台。（ B,C 户型）126-131平3房2厅，厅出和卧室都带阳台。

（17）单元：

*29层，2梯4户，（A户型）111平3房2厅，单数户型客厅双阳台，双数次卧带个阳。（ B,C 户型）124平3房2厅，厅出和卧室都带阳台。

（18）单元：

*21层，2梯3户，（A户型）160平4房2厅，客厅和主卧双阳台。（ B,C 户型）136平4房2厅，厅出和卧室都带阳台。

1栋是本小区最差的一栋，受到两面噪音的影响，也是小区最尖角的位置。

5栋6栋是小区主力户型三房四房里最接近正南向的户型，可以看到整个大南山蔓延而下的景观。是这22栋里，总价和视野相对比较好的单位

9栋12栋是最靠近停车场入口的楼栋，稍微吵点，且12栋多是东西向的。

7、8栋会被15、16栋挡住，

10、11栋如果是看泳池的话则是朝北朝西的如果是朝向好一点则完全没什么景观可言。

15、16栋的南向户型比较好可以看湖，13、14栋带南向的也比较不错

楼王栋是18-20栋，户型比较大，直接看大南山，视野朝向都很好。18-20栋离地铁站最远。

两个前后占地1.5万平方米的半围合大庭院、4000平方米的城市生态广场和45m宽的立体生态走廓。上园精研建筑与土地、人与自然的关系，凭仗天然台地优势，假以丰富自然资源与景观，糅合山、水、林、泉、院、人等诸多要素，构建全新现代山水宅院秩序，可行可望、可居可游，私隐静谧，清远闲淡。　　取传统园林意向，城市山林·上园对自然形象进行高度概括与提炼，将南山、荔林纳入宅院，贯穿以“曲水流觞”、“烟雨湖”、“漫流石溪”组成山水轴，连同“吸风引露”、“嶙峋丘壑”、“静心冥想”等构筑的文化轴，以一树一水诠释“丰盛”、“灵动”的品鉴感叹。　　城市浮华之间，大南山亘古静谧。秉承天地厚赐，攀沿城市上品居邸。于林泉深处，私享尊府院落生活。