为什么现在一二手房市场不联动了？

无论是在市场下行阶段，还是市场平稳、小幅波动的上行阶段，新房与二手房之间的价格联动和置换联动其实都是不存在的，根源就是下面这两点：一是同区域配套相近时，新房与二手房价差过大，普通家庭卖旧换新根本换不起；二是同价位下，新房所在片区配套往往不如成熟二手房，居住实用性更低，人们也不愿意换。这两种情况都会直接阻断“卖二手、买新房”的传导链条。

只有在过去那种楼市大幅上涨、人为造势炒作、市场参与者还没有经历过房价大跌风险的狂热行情里，才会出现所谓的一二手房联动。因为那时买房以投机为主，大家并不真正计较居住实用性、配套优劣和价差合理性，只看重上涨预期和赚差价，所以才会形成卖房追涨买房的联动效应。一旦回归理性、以真实自住需求为主，这种联动因价值利益消失就立刻失效了。