3月份的房产市场为什么这么火?
畅听102《友邦看房时刻》又和大家见面了
。做客我们本期直播间的是友邦置业副总经理梁广磊梁总，以及万居客锦明店店东姚华华姐。一、3月份全国市场回顾
• 重点40城新房周成交环比上涨14%
• 15城二手房周成交环比上涨13%
• 70城房价数据中，新房上涨城市达21个，二手房结束连跌，北京、上海分别环比上涨0.3%、0.2%
一线城市更是领跑回暖：
上海单日成交高达1472套，创下近五年次高；
北京前22天二手网签12182套，直接超过2月全月；
深圳二手房签约量环比大涨132%。
叠加多地全面取消限购、降低首付、下调利率、减免税费，积压多年的刚需、改善需求集中释放，楼市窗口期已经打开！
二、政策支持
①2026年二手房交易税费大降
从2026年1月1日起，二手房增值税政策全面优化：
• 原政策：不满2年交易，增值税5%，张家港综合税赋约5.3%
• 新政策：增值税降至3%，综合税赋仅3.3%左右
以100万房产为例：
原增值税约5万元，现仅3万元，直接省下2万元，减税近40%！
真金白银降低交易成本，也是近期市场成交活跃的重要原因。
②4月1日起，张家港青年买房再发“现金补贴”
除了税费优惠，张家港针对青年人才，再出公积金贴息重磅政策，4月1日正式执行！
谁能领？
• 全日制本科及以上学历（含国外认证学士以上）
• 年龄≤35周岁，或毕业未满10年
• 夫妻一方符合，全家可享
• 异地公积金在张家港贷款，同样享受
补多少？
• 新申请公积金贷款（不含商转公），政府补贴首年利息的50%
• 每月直接打入还贷银行卡，最高补贴5万元
以贷款100万、30年、利率2.6%计算：
月供约4003元，首月利息约2160元，补贴一半≈1080元/月，实打实减轻还贷压力！
重要提醒
1. 4月1日前已申请的贷款不享受
2. 商转公贷款不在补贴范围
3. 办理贷款时同步提交学历证明，一次备案即可
市场火热+政策加码，符合条件的港城青年，这波红利千万别错过！
三、全国火热→港城同步升温！友邦万居客创近4年新高
全国回暖，张家港同样热度飙升：
新房、二手房带看量、咨询量大幅上涨，刚需、学区房尤为活跃，价格趋于稳定，大批观望客户果断出手。
依托市场红利与平台实力，友邦万居客3月业绩再创新高：
• 新房成交突破100单
• 二手房成交近300单
创下近4年单月历史新高！
亮眼成绩的背后，是平台全方位赋能：
✅ 海量真实房源，客户选择更多
✅ 统一品牌、统一运营，降低门店成本
✅ 短视频、直播、获客全流程帮扶
✅ 共建委员会上线，店东共治、交易更规范
✅ 法务、培训、管理一站式支持，开店更轻松、收益更稳定
为什么加盟首选友邦万居客？三大理由看懂
1. 27年本土老品牌，更懂张家港
个人干不过团队，团队干不过平台。友邦万居客深耕港城，制度、管理、运营更贴合本地中介成长，全城公盘制，房源互通、高效带看、直接对接房东。
2. 买方市场更护客源，分佣更合理
当前为买方市场，平台重点倾斜客源成交利益，分佣机制更公平、更利于门店变现。
3. 低门槛、高让利，共建共赢
以最低取费标准，真正让利店东；坚持共建共治、利益共享，不搞单边收割，只做长期共赢。
楼市黄金窗口期已至，选对平台，比独自努力更重要！
不管你是想买房、换房的港城朋友，还是想开店、加盟、做大业绩的房产同行，友邦万居客都能为你保驾护航：
买房帮你选好房、用好政策、省下真金白银；
加盟给你品牌、房源、运营、客源、培训全支持，轻装上阵、稳定赚钱。
买房放心，加盟安心—友邦万居客，与港城人、房产人，共赴这波楼市红利！
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