新!花木板块二手房第 14 周市场速报(2026.3.30-4.5)

花木板块二手房第 14 周市场速报（2026.3.30-4.5）

永轩地产张炎团队整理

一、本周成交：热度平稳，小阳春持续

花木板块本周（3 月 30 日 - 4 月 5 日）成交 11 套，较上周 10 套小幅上升，市场活跃度保持稳定。本周成交均价约 803 万元，单价区间 53,206–101,620 元 /㎡，不同价位房源均有成交。樱花坊两房、金桂小区三房去化较快，中小改善户型依旧受欢迎。

本周亮点

花木绿城锦绣兰庭两套成交，单价表现稳健，高端品质盘认可度持续在线；

绿缘公寓两套大户型三房合计成交超 2257 万元，改善需求稳步释放；

四季全景台一套小户型成交单价处于板块高位，地段与产品力优势明显。

二、3 月整体：成交放量，回暖明显

3 月花木板块共成交 69 套，较 2 月大幅提升，是今年以来成交表现较好的一个月。

核心数据

成交均价：745 万元

成交均单价：68,430 元 /㎡

市场议价空间合理，买卖双方沟通相对顺畅

成交周期整体偏长，主要受部分长期挂牌房源影响

3 月成交靠前小区：建华新苑、花木绿城锦绣兰庭、大唐盛世花园三期、牡丹小区 145 弄、花木苑。其中建华新苑成交量领先，高性价比刚改户型持续受青睐。

三、挂牌市场：房源充足，价格趋于理性

截至 4 月 4 日，花木板块在售挂牌约 581 套，近期新增房源稳定，选择面较广。

挂牌均价：984.6 万元

挂牌均单价：80,159 元 /㎡

挂牌量靠前：万邦都市花园、古北御庭、花木苑

当前市场整体理性，挂牌价与实际成交价存在一定差距，业主报价若更贴近市场真实水平，成交速度会明显加快。从近期可谈房源来看，业主普遍愿意合理协商，买家也有更从容的选择和沟通空间，整体交易氛围趋于务实。

四、同比对比：量升价稳，市场逐步修复

对比去年同期：

成交套数明显上升，市场活跃度提升；

成交单价略有回落，属于市场修复过程中的正常表现；

买卖双方沟通空间更灵活，成交更看重匹配度与合理性。

整体来看，花木板块正处于量先于价、稳步修复的阶段，自住需求为主导，市场健康、平稳、可持续。

五、上海全市：政策利好，市场企稳回升

3 月上海全市二手房成交量创近年高位，政策持续利好，购房门槛优化、公积金支持加强，刚需与改善需求同步释放。全市房价已止跌企稳，花木板块与全市节奏保持一致。

六、市场判断：温和回暖，理性入手

当下花木板块特点：成交活跃、价格平稳、房源充足、协商空间合理。

对购房者：500–800 万主流两房、三房流动性好、易出手，当下选择多、沟通顺畅，自住改善非常适合从容挑选。

对业主：市场回暖是好机会，但成交关键在于定价合理。贴近市场真实行情，更容易快速成交、顺利置换。

花木楼市温和回暖、需求扎实，自住改善，抓住当下更合适。

我是永轩地产张炎，深耕花木二手房多年，团队专注板块内房源分析、价格研判、交易全流程服务，专业、踏实、透明，有购房、卖房、置换需求，欢迎随时咨询。

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