获客后怎么跟进？（标准化 SOP，不丢单）

1）第一时间建档（必填 4 项）

姓名 + 电话 + 业态 + 预算 + 意向铺号

标注：A 高意向 / B 一般 / C 观望

2）333 跟进法（最强执行）

3 分钟：加微信发资料（效果图 + 规划 + 政策）

30 分钟：电话确认是否看懂、是否约看铺

3 天内：必须逼单一次（限时政策到期）

3）看铺必做 4 件事

带看动线：先看人流→再看铺→再看已签约品牌

讲3 个优势：位置 / 人流 / 业态互补

给1 个稀缺：只剩 X 铺，同品类只招 1 家

收意向金 / 锁铺金（可冲抵租金）

4）微信跟进话术模板（直接复制）

初次：X 老板，资料发您，这铺本周必出，有意向我帮您留到今天。

次日：X 老板，同业态已有 2 家在谈，您确定要我帮您优先。

逼单：今天政策最后 1 天，明天恢复原租金，现在定能省 X 元。

5）逼单 5 个理由（百试百灵）

1.限时优惠到期

2.同品类仅 1 个名额

3.铺位稀缺，先到先得

4.周边即将涨价

5.已有意向客户，可帮您插队锁定

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