[麻了]大温楼花市场暴跌 仅为正常的6%!有人买房亏掉首付 钱房全空 只因为…
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[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]
【加拿大乐活网lahoo.ca 三三综述】前两年不少人还盯着楼花，指望着“先买一套交房就赚”，然而几年过去，如今的市场真的有点让人心里发凉。
多伦多的Ami Maknoon，2018年买了一套一居室楼花。和那几年的楼花买家一样，这是一种“给孩子准备未来”的资产。到时候孩子大学一毕业，是自己住还是租出去补贴家用，这不都是美美的？
那会儿楼花的价格大概65万，他付了20%首付，剩下的按揭按80%算，差不多52万，放在那会儿看也不算贵，一切都是当时房主们最典型的购房路径。
首先是项目因为疫情拖延了很久，好不容易要交房了，银行重新评估房价——只剩大概50万。
这下好了，这是首付也跌没了，分期贷款总额比评估价还要多2万刀，更别提要交的利息。
不过亏还是轻的问题了，更麻烦的是银行不愿意贷款了。
银行只愿意按现在的价值给贷款，也就是50万的80%，差不多40万。但开发商要你付的，是当年合同上的价格——还差12万。这12万的缺口，要买家自己补。
Ami Maknoon直接说，这是他“做梦都没想到的情况”，甚至觉得自己一辈子的积蓄都要没了。本来是想留给孩子的资产，现在反而变成一个巨大的负担。
更现实的是，如果他拿不出这12万，很可能交不了房。一旦违约，首付就没了，而且还可能面临法律风险。
这真的不是个例。按揭经纪人评价，这是一个“完美风暴”：经济放缓、人口增长不如预期、房价回落，几个因素叠在一起，刚好击中了这批楼花买家。
数据显示，多伦多公寓价格已经回到了疫情时期的水平。那些在高点买入的人，房价下跌幅度接近25%。
更夸张的是，有做了将近50年地产法律的人都说，从来没见过这么多交不了房的情况。现在几乎每天都有人打电话咨询，都是同一个问题——钱不够，怎么办。很多人最后只能选择认亏离场。首付没了，还要面对一堆后续问题。
当然，这只是多伦多的问题，大温楼花市场同样惨淡。大温这边2026年2月，大温和菲沙河谷一共只推出了64套楼花项目。正常年份，这个数字大概是1100套以上，合计还不到6%。
很多原本计划在2025年推出的项目，被开发商一路拖到2026年，到现在还在观望。大家都怕一推出来卖不动，最后只能降价。
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MLA Canada 预计 2026 年 3 月的预售情况会更加缓慢，预计只会推出一个项目和 29 套单元房。
这一急剧下跌表明，开发商和购房者都比以往更加谨慎。开发商似乎对新项目能否快速售罄缺乏信心，因此他们选择推迟启动，而不是冒着销售缓慢或不得不降价以弥补建设和其他项目成本的风险。
与此同时，许多购房者犹豫不决——无论是出于对购房能力的担忧、不断上涨的抵押贷款利率，还是对房价走势的不确定性。因此，购房人数减少，新楼盘也随之减少，导致整体市场活动低迷，二手房市场也受到波及。
MLA Canada的产品开发专家梅丽莎·内斯托鲁克表示：“我们仍然看到整个市场处于停滞状态。许多原计划于2025年启动的项目被推迟到2026年春季，而其中一些项目仍然没有取得进展的迹象。”
2026年2月，该地区共有749套专门建造的租赁住房竣工。但并非所有住房都迅速出租。这些住房的出租率仅为16%左右，这在冬季淡季属于正常水平。
预计到 2026 年 3 月，四个项目中的 379 套已建成出租单元将竣工。
信源：https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-presale-home-march-2026
https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-presale-home-march-2026
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