2026年,房产市场是一个挑战

整个市场成交7956套，环比上涨221.19%，同比下跌-29.38%，市场成交呈现以价换量状态。

整个3月主力成交群体是刚需自住和书包房群体。

3月政策大力促进购房需求，比如提高公积金可贷额度、公积金可以提取做契税、购买新房补贴10万消费券等。

（二）整体市场新房呈现快速迭代：

比如新房市场中精装修做全架空设计、层高增加到3.1-3.3米、方正大开间、增加会所等软性服务设施等，实地看过新房，会仍不住感叹，真是长江后浪推前浪，一代更比一代强。

（三）二手房市场来说：

买家在整个市场中拥有越来越多的选择权：

市场二手房呈现分化特点：

1：房子足够有特点，比如大院子、大露台，这种产品市场本身供应少、新房市场又新出不了同类产品，所以整体不缺买家，有溢价能力。

2：房子位置优越、品质好、有强学区属性，比如臻品府、滨江风荷叠翠府等楼盘也不缺买家。

3：普通15年+房龄的二手房正在面临价值衰退转折点，比如金帝海珀，位置环境都不错，但是房龄稍微老了，目前必须有高性价比优势才能成交，最近120多方，成交价格180-200之间随房送车位了。

4：房龄超过20年+的房子，只有价格足够划算才会有人接手，即使是排屋也是一样，比如老牌的排屋临云山庄、临平山庄、长岛绿园等，在面对新出的产品来说，首先在产品上已经失去竞争力了。

（四）对买家、卖家、房产经纪人都是挑战：

对于买家来说，需要从海量房源里寻找到自己的家，选择变得困难，需要不断叩问自己的内心，到底最想要的是什么？不重要的又是什么？这是一场由外求到向内求的回归。

对于卖房的房东们来说，自己的房子在市场里如果是被淹没，该如何想尽办法被看见？比如短视频宣传、大区聚焦推广、美化布置等开始在今年占据重要位置。

对房产经纪人来说，如何提供更加专业有效的市场指导变得重要，要求经纪人从线型思维，走向系统思维，甚至是战略决策分析。

我是临平房产霞姐，临平房产9年一线房产经纪人，和我一起读懂临平楼市，临平买对房，霞姐来帮忙