休斯顿楼市3月报:春季市场“稳”字当头,买家迎来入场好时机?

休斯顿房地产协会 (HAR) 刚刚发布了2026年3月官方数据：大休斯顿地区房地产市场在春季展现出销售增长、价格企稳、库存平衡的健康态势。
🟢 市场总览：重回“常态化”轨道
3月单户住宅销量达到 7,644套，同比增长 3.7%。待过户销量（Pending Sales）大幅上升了 12.8%，表明后续动力强劲。相比2019年，休斯顿目前销量增长了2.0%，展现出远超全美平均水平的韧性。
💰 价格走势：负担能力改善
• 中位数价格：$330,000（同比微降 1.5%）
• 平均价格：$420,510（同比下降 1.2%）
• 每平方英尺均价：从 $179 降至 $174
由于房价微降，3月份中位数住宅的每月供款比去年同期减少了约 $106。
📊 3月核心数据快报：
• 单户住宅销量： 7,644 套（⬆️ 同比增长 3.7%）
• 住宅中位数价格： $330,000（⬇️ 同比下降 1.5%）
• 住宅平均价格： $420,510（⬇️ 同比下降 1.2%）
• 市场库存周期： 4.7 个月（去年同期为 4.5 个月）
• 平均上市天数： 67 天（去年同期为 62 天）
• 全市总成交额： $36 亿（⬆️ 同比增长 1.9%）
🔍 细分市场表现
• 刚需市场（$15万-$25万）：表现最火爆，销量激增 11.6%。
• 主流中端市场（$25万-$50万）：表现平稳，销量微降 0.9%。
• 豪华市场（$100万以上）：出现回调，销量下降 4.5%。
🏢 联排别墅与公寓
销量成交 402套（增长1.8%）。库存积压明显，周期已达 8.2个月，买家拥有更强的议价能力。
💡 专家解读
HAR 主席 Theresa Hill 表示：“休斯顿楼市目前基点稳健。买家活跃，价格温和。当前的平衡市场给了买家更多冷静思考的时间，是一个理想的观察与切入点。”
数据来源：Houston Association of Realtors (HAR)