曼哈顿写字楼市场创十年来最佳第一季度!企业抢租近1200万平方英尺

小编最近整理了曼哈顿的写字楼市场的动向，报告表明曼哈顿的写字楼市场正在加速复苏。根据Colliers最新发布的数据，2026年第一季度，企业在曼哈顿租赁了约1180万平方英尺的办公空间，创下十多年来最强劲的第一季度表现。

来源：克瑞恩纽约商业杂志 | 商业地产

曼哈顿写字楼市场在今年第一季度迎来了十多年来最强劲的开局，继续从疫情中复苏。根据Colliers的最新数据，企业租赁了近1200万平方英尺的空间。

报告显示，约1180万平方英尺的租赁量是自2014年以来曼哈顿最繁忙的第一季度。这一成交量比五年季度平均值增长了43.8%，比十年季度平均值增长了41.6%，不过仍略低于2025年第四季度的约1190万平方英尺。与此同时，空置率从2025年第四季度的13.9%下降至今年第一季度的13.7%。

美国银行在布莱恩特公园一号租赁了240万平方英尺的空间，占用了该大楼几乎全部面积，是本季度迄今为止最大的一笔交易，占当季需求的20%以上。该租赁也是曼哈顿本世纪以来第二大租赁交易。

本季度的其他主要交易包括：律师事务所Gibson, Dunn & Crutcher在公园大道200号续租362000平方英尺；金融科技公司Ramp在西23街28-40号扩租至285000平方英尺；投资保险公司史带（Starr）在麦迪逊大道343号敲定274000平方英尺交易；会计公司CBIZ在第三大道685号续租并扩租至144000平方英尺。

强劲的第一季度紧随2025年写字楼市场的强劲表现之后。去年企业共租赁了4190万平方英尺的空间，是自2019年以来曼哈顿最繁忙的一年。

高力国际执行董事总经理富兰克林·瓦拉赫（Franklin Wallach）在一份声明中表示：“曼哈顿写字楼市场在2026年毫无疑问地继续走在复苏的道路上。”

本季度曼哈顿的平均要价租金为每平方英尺77.55美元，环比下降但同比上升。报告显示，最热门的子市场是时代广场和中央车站，租赁量分别为330万和190万平方英尺。

中城是美国银行扩张的所在地，其租赁量达到680万平方英尺，是自2018年以来最强季度。报告称，该区域的租赁需求环比增长28.6%，同比增长15.7%。该区域的平均要价租金也上涨至每平方英尺84.74美元。

然而，下曼哈顿的租赁活动在本季度下降至略高于100万平方英尺，环比降幅超过50%。本季度下城最大的交易包括优步（Uber）在世贸中心三号楼扩租173000平方英尺，以及SHoP Architects在百老汇233号扩租56000平方英尺。报告未包括美国运通将其总部迁至世贸中心二号楼的交易。

尽管如此，报告称，该区域的平均要价租金在2026年第一季度仍小幅上涨至每平方英尺61.70美元，而去年年底为59.83美元。

曼哈顿写字楼市场正在稳步走出疫情阴影，中城强劲复苏，核心地段大单频出，但下城仍面临租赁需求下滑的挑战。