30%的人正准备年底“杀入”市场!加拿大房价下跌成了最强动力?房贷续约潮来袭!

一边是房屋业主在为“续约潮”发愁，缩减开支保住房子；一边是买家正悄悄存钱，瞄准低价准备入场。TD银行最新报告揭示了2026年加拿大房产市场的两种极致人生。

2026年，加拿大的房产市场正陷入一场前所未有的“情绪拉锯战”。

根据 TD 银行集团最新发布的调查报告，加拿大人正站在房产市场的十字路口：业主们在咬牙迎接贷款续约，而潜在买家们则在紧锣密鼓地准备“抄底”。

随着房贷续约期的临近，财务压力已经从账本传导到了餐桌上。

• 生活缩水：56% 预计月供增加的业主表示，计划减少家庭支出；39% 的人将不得不动用储蓄或减少投资。

• 心理阴影：67% 的受访业主对即将到来的续约感到不安和焦虑。

• 寻求稳定：尽管市场变幻莫测，但 64% 的人选择固定利率。其中，5年期 (30%) 和 3年期 (17%) 是最主流的选择，大家都在求个稳字。

专家建议：TD 副总裁 Patrick Smith 表示，只有 9% 的人计划提前咨询银行或经纪。其实，提前沟通能让你在利率变动的环境中掌握主动权，减少被动挨打的焦虑。

与业主的焦虑相反，潜在买家们正表现出一种“谨慎的乐观”。

• 入场信号：30% 的潜在买家表示，极有可能在今年年底前杀入市场。

• 核心动力：促使他们入场的最大诱因是房价下跌 (50%)，其次是利率趋于平稳 (35%)。

• 勒紧裤腰带：为了凑齐首付，买家们也很拼：52% 的人动用了投资收益，48% 的人砍掉了非必要开支，还有 75% 的人每月在进行“强制储蓄”。

报告中披露了两个值得警惕的现象：

1. 首付不足：接近一半 (48%) 的买家预计首付将低于 20%。这意味着他们必须支付额外的违约保险费用，抗风险能力相对较弱。

2. 知识盲区：竟然有 58% 的人表示不了解 HELOC（房屋净值贷款）。在如今的金融环境下，缺乏对融资工具的了解可能会让你错过优化财务架构的机会。

面对依然存在的负担能力挑战，24% 的买家表示正在考虑“替代性居住方案”（例如与人合伙买房、购买带后巷屋的物业等），以此作为实现置业梦的跳板。

无论你是正为续约发愁的老房东，还是手握存款观望的新买家，2026 年的主旋律都是“提前规划”。

• 老业主：不要等到续约前一个月才找经纪，提前半年了解新的产品架构，可能会省下一大笔利息。

• 准买家：房价回调是机会，但也要衡量自己的现金流，尤其是首付比例较低时，要算清保险和高利率下的真实月供。

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