露香园·天誉‌（推广名，备案名：‌露璟庭‌）是位于上海黄浦老城厢核心的顶豪级城市更新住宅项目，由‌上海城投、上海建工、招商蛇口‌三大国企联合开发，雄踞豫园-外滩-新天地黄金三角核心区，承载600余年明代露香园文脉，定位为“城央传世藏品级”低密人文住区。项目容积率低至‌1.8‌，绿化率‌35%‌，总户数约‌162户‌（高层150套+12席风貌别墅），主打建面约‌185–882㎡‌的天字系大平层与合院别墅，目前处于‌续销阶段‌，部分房源可现房销售。

‌在售户型面积、单价与总价‌

• ‌高层大平层（精装交付）‌：
• ‌185㎡ 四房两厅三卫‌：均价约‌17.6万元/㎡‌，总价‌2220万元起‌
• ‌260–290㎡ 四至五房‌：均价‌17.6万元/㎡‌，总价‌4576–5104万元‌
• ‌377–491㎡ 五房两厅五卫‌：均价‌17.6万元/㎡‌，总价‌6635–8642万元‌
• ‌861–882㎡ 云端顶复‌：均价‌17.6万元/㎡‌，总价‌1.55亿元起‌，配备‌120㎡空中露台+私人天际泳池‌
• ‌风貌别墅（合院，精装交付）‌：
• ‌407–529㎡ 地上3层+地下1–2层‌：单价约‌26–32万元/㎡‌，总价‌1.08–1.69亿元‌，独门独院，附赠私家庭院、双车库、百年紫藤屋顶花园

注：价格根据楼层、景观视野浮动，中高区可俯瞰豫园、外滩、黄浦江及陆家嘴“三件套”城市天际线。

‌开盘时间‌

• ‌首期开盘时间‌：‌2024年11月25日‌
• ‌当前状态‌：‌持续在售‌，实行全预约制，不接受临时到访
• ‌预售证号‌：黄浦房管(2024)预字0000337号

‌项目备案名与别名‌

• ‌备案名‌：‌露璟庭‌（A地块）
• ‌推广名‌：‌露香园·天誉‌
• ‌别名‌：露香园天誉、露香园二期
• ‌开发商‌：上海城投、上海建工、招商蛇口（三大国企联合开发）
• ‌物业公司‌：‌招商物业 / 第一太平戴维斯‌
• ‌物业费‌：
• 高层住宅：‌14–16元/㎡·月‌
• 风貌别墅：‌21.8–32元/㎡·月‌

‌楼层总高‌

• ‌高层住宅‌：‌18–28层‌
• ‌风貌别墅‌：‌地上3层 + 地下1–2层‌
• ‌层高设计‌：
• 高层大平层：‌3.45–3.6米‌
• 顶复户型：‌整层私享，层高更高‌
• ‌得房率‌：高达‌80%‌，270°环幕落地窗设计

‌地铁交通‌

• ‌10号线豫园站‌：步行约‌300米‌，5分钟可达
• ‌14号线大世界站‌：步行约‌700米‌
• ‌8号线老西门站、9号线小南门站‌：均在‌1公里内‌
• ‌自驾出行‌：
• 紧邻‌延安高架、南北高架、人民路隧道、外滩隧道‌
• 10分钟直达陆家嘴，15分钟覆盖南京东路、新天地

‌商业配套‌

• ‌自带商业‌：
• ‌约5.22万㎡“露香天地”高端商业街区‌（2027年开业），规划爱马仕定制、米其林餐厅、非遗手作、奢侈品店等
• ‌周边商圈‌：
• ‌豫园商城、BFC外滩金融中心、南京东路步行街、新天地、K11、iapm、恒隆广场‌均在‌2公里内‌
• ‌社区会所‌：
• ‌约3000㎡高端会所‌，含恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧、艺术展厅、儿童中心

‌核心卖点‌

1. ‌黄浦正芯，绝版地段‌：地处豫园-外滩-新天地黄金三角，上海“城市之根”与金融中心交汇点
2. ‌600年文脉传承‌：明代露香园旧址，顾绣发源地，融合海派石库门风貌与现代顶豪设计
3. ‌低密稀缺，容积率仅1.8‌：黄浦核心区罕见低密社区，12席石库门风貌别墅为孤品级资产
4. ‌极致产品力‌：270°环幕视野，约26–32米面宽，8米横厅+15米连通阳台，总裁级奢居体验
5. ‌国际精装标准‌：厨电为‌嘉格纳‌，卫浴为‌劳芬、当代、高仪‌，配备‌大金中央空调+地暖+新风+华为全屋智能‌
6. ‌国企开发，交付保障‌：三大国企联合开发，部分房源为现房或准现房，风险可控
7. ‌圈层纯粹‌：总户数仅162户，车位配比‌1:3‌，100%配备超充桩，服务塔尖人群

‌交付标准与时间‌

• ‌交付标准‌：
• ‌精装交付‌，装标约‌1.5万元/㎡‌
• 厨电：‌嘉格纳‌（德国百年奢华品牌）
• 卫浴：‌劳芬、当代、高仪‌
• 智能系统：‌华为全屋智能控制系统‌
• 空调/地暖/新风：‌大金‌
• ‌交付时间‌：
• ‌高层大平层‌：预计‌2026年12月‌交付
• ‌部分顶复及别墅‌：计划于‌2027年6月30日‌交付

• Part.1

  样板间已开放

  产品力卷出天际，引领人居趋势

  我们不妨先来看一下展厅和样板间。

  首先，大师天团为露香园·天誉量身定制，定调上海国际化豪宅地标！

  项目展厅邀请到W.DESIGN无间设计创始人吴滨负责设计，样板间则由香港SLD梁志天担纲设计。

  每位设计师都是各自领域天花板级人物，这样的豪华组合是产品力的保证。

  

  从展厅呈现效果看，吴滨很懂露香园在地文化，同时深谙国人生活习惯，又兼具国际化视野。以当代艺术与摩登东方的设计语言，营造一种中西融合的居家感。

  第一，用艺术手法融合在地文化

  露香园作为曾经的“上海三大名园”，有几样元素很有名，比如露香池、顾振海墨、顾绣及水蜜桃等。

  那相对应，设计师充分融入了在地文化。

  比如，重造“露香新园”，以现代手法再现当代露香八景，并在前厅空间放置了一座高达2.25m的艺术雕塑，呼应堂前“露香池”园林叠石假山的奇趣。

  

  ▲ 实景图

  针对露香园四宝“顾振海墨”，设计师布局精巧，通过一幅超大尺度的以石库门砖墙为元素的肌理挂画《城市的记忆》、一座极具雕塑感的法国ARTDECO羊皮纸拂面工艺所制作的圆桌以及艺术家高级定制的瓷片水墨装置来展现露香园独特的人文气息。

  

  ▲ 实景图

  深入展厅内部，你还能看到墙壁放置着桃型壁灯，灵感正是取自露香园水蜜桃。

  而在Lounge空间内，浅色的绒面沙发上点缀着意大利进口品牌DEDAR的刺绣抱枕，你能感受到”顾绣“文化的传承。

  

  ▲ 实景图

  在地文化的贯穿，让我想起一句话：“物质只决定价值的基础，文化才决定价值高度。”

  一方面助力城市更新，让当地购房者找到露香园该有的感觉。

  另一方面有文化融入的社区，才更具生命力、竞争力。

  第二，不止还原露香园文化，项目各空间更化身艺术空间，审美、氛围感高级。

  比如书厅空间，选用了当代大漆艺术家段一凡以石库门老建筑红砖墙元素为灵感的作品《Stroke--Gold above red》，让空间集萃了露香园传奇元素与海派底蕴。

  

  ▲ 实景图

  还有专门的艺廊，布置水景，空间灵动，再挂上雕塑家、艺术家的作品，整个空间逼格满满。

  

  ▲ 实景图

  事实上，如今茫茫多的项目都会打出「艺术」牌，希望以此抬拉身价。

  因为“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑”，以后面对同质化产品，比拼的就是项目软实力，其中“艺术力”会是很重要的一环。

  那纵观全市，露香园·天誉的审美、设计感是更纯粹的一个，它不是在某个空间刻意营造艺术感，而是各空间都融入高阶审美、艺术力，一气呵成、很协调。

  其次，国际化审美贯穿室内！

  弧线，是建筑语言中更具表现力的元素。

  露香园·天誉样板间在转角处运用大量弧线造型，给予业主最大化保护，也为空间注入优雅与流动的气息。

  

  ▲ 样板间实景图

  还有极具匠心的全屋定制化细节。

  比如，从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，尽享私宅体验；全屋无论大理石还是木地板，均有定制化拼花。

  不管弧线还是定制化细节，都蕴藏着设计师对空间美学的极致追求，以及露香园·天誉对于品质的不懈坚持。

  

  ▲ 样板间实景图

  第三，这里还有上海豪宅界更具竞争力的奢定装标和用材。

  以建面约491㎡户型为例：

  从「高」到「奢」，一字之别，差别是品牌的底蕴、材料的稀缺，功能与艺术的融合……或者，小胖君直接告诉你，

  嘉格纳（四件套）、美诺、劳芬、德国柏丽定制橱柜(或同等品牌)等高奢品牌在露香园·天誉样板间聚首。项目选品逻辑直白而清晰：并非堆砌，而是有面子有里子。

  第一，知名度，非享有顶级声誉的品牌不选；

  第二，专业度，注重每个品牌的专业度和性能，相关领域拔尖儿的品牌；

  第三，产品型号的选择上都按照「高端标准」而非「入门款」，且和装修风格融为一体。

  另外在用材上，门厅、客餐厅地面均采用了浅色系大理石，西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材，独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性，颜色也与厨房整体风格达到和谐统一。

  

  ▲ 样板间实景图

  第四，上海顶豪界难得的极品户型。

  特别是建面约491㎡户型，是我今年看过的近500㎡户型中设计更出彩的一个。

  

  客餐厅空间方正，面积逾百平米，大宅气势扑面而来，喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。

  值得一提，这里还有一个X空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。

  270°转角落地窗+跑道式花园阳台，视野和景观简直绝了，也让生活意境更上一层。

  四个卧室全是套房，每个家庭成员都能有自己的小天地，甚至家政间都是套间。

  其中有两个卧室还配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套。尤其主卧，面积高达约55㎡，功能性也拉满，你可以在房内肆意休闲，相当于把主卧“小家化”了。

  另外，该户型南北动静分区，私密性很好。

  

  ▲ 样板间实景图

  建面约260/272㎡，南向双套房，尤其主卧是豪华套房，带独立衣帽间，卫浴间含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套。

  建面约377㎡/400㎡，主卧带双衣帽间，男女分区，男女主人都有了私密的收纳空间，对于精致的男主人来说吸引力很强，女主超大U型步入式衣帽间，巨能装。

  

  

  

  

  

  

  

  

  总的来说，从这次展厅和样板间呈现效果看，身处其中，人文底蕴与精致格调相融，艺术之感彰显无余。

  说明开发商在以设计艺术品的态度，对待这座2024年上海年度压轴作品，打开了城市高端住宅新奢度。

  特别是艺术范，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，我相信以后会是一条独立赛道。

  Part.2

  东望外滩、黄浦江、陆家嘴三件套

  拥高端会所、屋顶社交花园

  说它是年终产品炸场，不仅仅是品质、圈层层面，还来源于景观。

  用“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。

  

  ▲ 效果示意图

  这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。

  每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。

  

  ▲ 效果示意图

  视野上还有一个大亮点：

  露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业

  以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。

  其中3-4层为“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。

  

  ▲ 效果示意图

  特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。

  这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。

  

  

  

  ▲ 效果示意图

  Part.3

  上海真正TOP级地段，身份的象征

  回归地段，露香园·天誉业主，未来享受的是高能级的配套，重量级的咖位，是上海价值的第一梯队。

  露香园板块有几点价值，跟大家聊一下：

  第一，住在黄浦是一种身份的象征，而露香园板块更是黄浦圈层中的极核！

  从地理来讲，这里是市中心中的中心。

  从历史讲，老城厢、露香园，是极具老上海底蕴的绝对城心。

  从未来讲，老城厢融汇核心引领区、中央活动区、文化遗产保护区三大功能区叠加，成为新时代上海面向全球的心脏、窗口和名片。

  因此，高净值的老上海人很愿意回归这个人文、地理以及未来的中心。

  何况，露香园及四周未来都是顶级豪宅，北有嘉里金陵东路项目、东有城投置地刚刚70.6亿拿下的小东门6幅地块，南有乔家路地块，西有翠湖天地。

  坐镇中心的露香园将是上海豪宅中心的中心。

  

  从更大的格局上看，露香园板块既是“黄金三角”的核心腹地，又是外滩、新天地“左右逢源”。

  与此同时，蓝绿丝带的概念也逐步深入加强。为了将历史与现代、文化与商业完美融合，政府打造了一条贯穿新天地-露香园-豫园-十六铺码头的城市绿带，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体。

  所以，未来新天地-露香园-老城厢-黄浦滨江等组团会连成一片，从翠湖天地一路到江边，将展现出崭新的界面和潮流的里弄商业街区。

  

  第二，上海市中心的地标都是它的配套，露香园2公里生活半径内浓缩一城之繁华！

  人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园、陆家嘴等上海市地标性区域均在露香园·天誉直线约2公里范围内。

  交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。

  自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

  这种资源浓度不是其它新贵板块可以比的。

  

  ▲ 效果示意图

  第三，超大规模城市更新赋能，地段价值远没有到顶！

  日前，露香园项目被授予首个“城市更新观察点”。

  这既是对露香园二十年来成片开发的认可，也是对露香园城市更新重要性的背书。

  

  未来项目将继续通过风貌保护，让属于这片土地的文化继续传承下去。

  在传承的同时，还会融入当下潮流，打造成片风貌里弄商业街。

  那不久的将来，走出露香园·天誉，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，而这样的城市界面、生活方式又会赋能地段能级，未来可期。

  

  ▲ 露香园二期沿街商业效果图

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