成交量反差的4月份,以及市场祛魅.成交数据更新

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今年的楼市与去年是有明显变化的，变化的核心，不在房价的波动，是业主和客户的情绪博弈大幅简化。直接导致中介行业，谈单时间越来越快。这背后是双方都对市场进行了一次祛魅，不在困于房地产过往的表现。沉默成本不参与重大决策，当期损失不干扰未来判断。

4月份成交量，按照当前的成交速度，基本上回到了30套以内。像前两篇文章所提一样，各项指标并没有明显的突出，所以4月份成交量的持续性上展现出来的就是不佳。3月份成交量大的主要原因，就是上学季。而4月份也属于上学季阶段，成交量反差那么大的原因，主要是“库存需求”（刚需）被动买，而不是主动买，两者是完全不同的市场情绪。

市场分水岭在没有别的突发事件的情况，就在5月份后。同时，上学总量和上学招生条件，在今年估计会有比较大的热点话题。

市场想要有大的改变，现阶段就是看：库存资金（北京地区想买而不敢买的需求）和增量资金（想进入北京的需求），如何激发和调动。

消费路径来说，房地产行业是顺周期行业，它的回暖是被动回暖，是其他问题解决后，自然的回暖。不再会是主动回暖，由房地产行业去带别的问题解决。

如何看房地产市场，本身就是强系统性、强关联性、强外溢性的综合性的行业。它不是像女朋友一样，今天一个情绪，明天一个情绪的。不是一天一个样，所以，买卖双方都得需要一定的定力和理性，才能做出正确决策。

其他没有多说的，短期彻底企稳，暂时还是看两个指标：1限购放宽程度2租售比。

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