广雅旁首宗纯宅地即将入市,花都改善市场迎来“硬核选手”

花都湖板块不缺房子，却难寻一方真正懂生活的纯粹住区。

智都·凤鸣雅颂执掌花都湖滨水板块核芯，以广雅中学旁首宗纯宅地之姿，定义藏品级湖居标准。

项目坐拥地铁9号线、8号线北延段（在建）、18号线北延段（在建）的三轨交汇便捷交通网，帷幄全城繁华；举步即达花都金铂中心（在建）等旗舰商圈，满足高阶消费需求；毗邻4A级花都湖国家湿地公园盛景，尽享自然谧境；广雅中学花都校区等优教资源环伺，中山大学孙逸仙纪念医院花都院区等三甲医疗健康护航，生活配套醇熟完善……从土地落笔的那一刻，便已注定其藏品级的人居底色。

项目占地约3.6万㎡，2.0容积率在花都近年宅地出让中稳居低密梯队。低容积率意味着社区内户数更少，居住私密性更有保障；更宽绰的楼间距，让室内采光、通风效果大幅提升，居住更舒适；更低的密度也为园林景观留出更充裕的空间，能拥有更舒展的园林体验。项目整体以低密舒居为基底，精准契合改善家庭对居住品质的核心需求。

效果图

花都市场长期以刚需、刚改产品为主，建面140㎡以上的纯粹改善住区屈指可数。

全盘仅389户，只为纯粹。凤鸣雅颂全系规划建面约144-196㎡四房产品，没有小户型混搭。约16-21层纯板式小高层，一梯一户、独梯入户所带来的尊崇感受，在花都当前在售项目中，属于难得一见的配置。

以建面约144㎡户型为例，约17米南向面宽、四开间朝南，保证主要房间采光充足；LDKB一体化客餐厅联通阳台，形成开阔的家庭公共空间；双主卧套房，兼顾代际私密需求。

这些设计并非追求面积数字，而是围绕改善家庭的实际生活场景展开。全盘户型面积段统一，自然形成了相对纯粹的居住圈层。

将这些设计理念落地的，是一支顶尖的设计团队。

项目方邀请了三个在业内颇有分量的设计团队：

GAD建筑设计：代表作包括杭州亚运村、杭州凤起潮鸣，被业内称为“中国顶级豪宅的筑梦者”。

矩阵室内设计：擅长让空间自己说话，代表作有福州国公馆、佛山灯湖缦云会所。

伯立森景观设计：屡获国际景观大奖，代表作包括广州凤凰于飛、深圳深湾玖序。

三个团队各自在其领域都有成熟的作品积累。项目方表示，之所以邀请他们，是因为“这块土地值得用最好的设计语言来回应”。

在建筑风格上，凤鸣雅颂没有选择常见的现代风格，而是深耕传统。

从拿地到产品打磨，团队历时数月，专程赴北京、成都、上海等十二座城市，系统考察了多个经典中式人居项目，经多轮比对与沉淀，最终从众多风格中独选宋式美学作为项目内核。

项目方解释：“汉之古朴，唐之雄浑，明清之繁丽。但我们选择了宋，因为宋代表中国‘雅’韵的美学巅峰，既承东方文脉之韵，又合当代审美之需，与广雅中学的文脉气质最为契合。” 

项目借鉴宋代建筑规制，打造约72米宽“殿宇式”宋式门楼，整体设计参考宋代宫殿建筑形制，打造归家尊崇仪式感。园林则取法宋画山水意境，营造五进十二境的宋式园林，规划了品茗、对弈、听雨、观月等雅集场景。

如果说建筑美学是项目的“面子”，那么社区配套就是它的“里子”。

凤鸣雅颂的社区配套中，有两个亮点在花都乃至广州都属首创：

花都首个高约16米中空环幕图书馆：将阅读空间做成了立体化的公共客厅。这种配置在住宅社区中较为罕见，更像文化场馆的规格。

广州首个社区匹克球馆：匹克球是近年来在高端圈层中逐渐流行的运动，兼具社交与健身属性。项目将其引入社区，作为业主的专属配套。

此外，项目还规划了艺术酒廊、茶室、健身房等七大主题空间，覆盖阅读、运动、社交、休闲等不同场景。

项目的开发方是花都区属国企智都集团，与花都同频共生三十余载。

2026年3月，智都集团以“唯与花都共心意”为品牌主张，正式发布全新产城地产品牌战略及三大产品系，其中智都·凤鸣雅颂正是智都今年倾全集团之力重点打造的“凤系”战略级作品。

在此之前，智都已经用作品证明了实力：

智都绿城·凤凰于飛：花都区府板块品质销冠红盘，花都少有新规产品，深受改善客群青睐。

智都越秀·臻智府：广花路板块流量销冠，“三冠王”持续霸榜。

两个项目的成功，让智都成为花都人心中值得信赖的本土开发商。此次凤鸣雅颂作为凤系升级之作，延续了智都对产品主义的坚持，也为花都改善市场带来了新的期待。

智都绿城·凤凰于飛

智都越秀·臻智府

从土地研判到产品打磨，从大师联袂到成本投入，凤鸣雅颂为花都改善市场提供了一个完整的答案。

专为花都塔尖名仕定制的生活美学，智都·凤鸣雅颂空中售楼部、建面约144㎡宋式美学空间4月同步呈现，诚邀亲临品鉴，共赴宋式风雅之约。

作为花都本土国企，智都再次执笔城市封面，不负众望。该项目面市，将重塑花都人居新高度，对于有置换需求的客户而言，这无疑是近期最具价值的必看优选项目。