上饶市信州区农产品批发市场——现代化农产品仓储交易中心 招商推介书

项目名称：信州区农产品批发市场建设项目。

项目地址：上饶市信州区朝阳镇上广公路南侧、朝民路南侧、纬一路北侧。

用地规模：总用地面积50162㎡（约75.24亩），其中B-01地块约23852㎡（约35.8亩）、B-11地块约26310㎡（约39.4亩）；用地性质为商业用地（零售商业、批发市场、餐饮）、商务设施用地（金融保险、艺术传媒、其他商务设施），地上容积率≤1.8，建筑密度≤45%。

总建筑面积：约121424.23㎡，其中包含各类交易市场、综合服务楼、地下室及室外配套设施。

项目由6栋主体建筑+3个门卫+地下车库及室外配套组成，空间布局科学、分区明确，适配农产品交易、仓储、配套服务全链条经营，兼顾实用性与专业性：

1. 1#山草药材交易市场：建筑面积12163.46平方米，适配各类山草药材、特色干货的集中交易、分类展示与短期仓储，打造区域性药材交易节点。

2. 2#水产交易市场：建筑面积12163.46平方米，采用防潮、通风、防滑专用设计，配备专业排水系统与低温保鲜设施，满足水产经营的特殊需求。

3. 3#粮油交易市场：建筑面积20260平方米，可满足大型粮油等商户的规模化经营需求。

4. 4#果蔬交易市场：建筑面积14863.46平方米，适配各类新鲜果蔬的集中交易、分级分拣与短期保鲜，衔接本地果蔬产区与终端消费市场。

5. 5#肉类交易市场：建筑面积22270平方米，适配鲜肉、冻肉、熟食等肉类产品的交易与存储，符合食品安全规范。

6. 6#综合服务楼：建筑面积7132.12平方米，配套功能完善，涵盖办公、会议、农产品检测、金融服务、物流调度等多重功能。

7. 停车及仓储配套（硬核优势）：

停车配套：设置地下车库与室外停车场，机动车位726个（含充电车位108个）、非机动车位2637个，解决农产品交易“停车难、装卸难”的核心痛点。

仓储配套：规划高标准冷链仓储与常温仓储区域，降低商户经营损耗，提升盈利空间。

8. 室外配套设施：完善的货物装卸区，配备物流配送专用通道，衔接上广公路，便于大型货运车辆进出；同时配备绿化、卫生设施。

信州区农产品批发市场定位为上饶市现代化农产品仓储交易中心，以“农产品交易+冷链仓储+物流配送+综合服务”四重驱动，立足信州区、辐射周边县区，打造集仓储保鲜、集中交易、分拣配送、综合服务于一体的一站式农产品产销枢纽，填补区域现代化农产品交易市场空白。

核心亮点：依托朝阳镇及周边发达的城郊型农业，本地货源充足、品类丰富，同时衔接上饶农村电商资源，实现“线下交易+线上直播”双向赋能；交易与仓储、物流、检测一体化配套，大幅降低商户运营成本，保障经营稳定性与盈利性。

项目位于信州区朝阳镇核心地段，上广公路南侧，毗邻城区、衔接乡村，产业集聚、农业、交通、物流、消费四维赋能，区位价值凸显：

1.近产地：朝阳镇农业发达，拥有水田16822亩、旱地2240亩，马家柚等特色果蔬种植广泛，水产养殖已成规模，本地货源充足，大幅降低商户进货运输成本，保障产品新鲜度。

2.临主干道：坐落于上广公路南侧，紧邻朝民路、纬一路，上广公路作为区域交通要道，通达性强。

3.近物流：周边快递网络完善，便于农产品收发、中转与配送。

4.近城区：距信州区城区较近，可快速辐射市区商超、餐饮、社区便利店等终端消费场景，同时承接主城消费外溢，兼顾批发与零售。

5. 产业赋能：乡村振兴战略深入推进，农村电商蓬勃发展，农产品直播带货、线上销售势头强劲，项目可依托区域产业优势，实现农产品“线上+线下”同步发展。

1.稀缺性强：信州区首个现代化大型农产品仓储交易中心，填补区域高品质、全配套农产品批发市场空白。

2.货源稳定：依托朝阳镇及周边发达的农业产业基础，本地农产品品类丰富、产量充足。

3.业态兼容：涵盖农产品交易、冷链仓储、物流配送、电商直播、综合服务等多元业态。

4.配套完善：高标准冷链、专业仓储、物流配送、质量检测、商务办公等配套一应俱全，同时衔接本地快递与电商资源，解决农产品保鲜、运输、销售、结算等核心经营痛点，降低商户运营成本。

5.区位优越：临上广公路主干道、近产地、近城区、近物流，交通便捷、辐射范围广。

6.灵活合作：可提供摊位租赁、分楼层租赁、整栋租赁等多种合作模式，适配散户、中小商户、大型连锁商户、物流企业等不同规模需求，租金合理、合作方式灵活，降低商户入驻门槛。

招商对象：各类农产品种植户、农产品批发商、零售商，水产、粮油、果蔬、药材等专项商户，冷链物流企业、物流配送公司，农产品检测机构、电商直播机构，以及餐饮、金融、办公等配套服务商户，整租优先。

招商热线：周先生15970359675。

温馨提示：项目资产具体信息以现场咨询与实时状态为准，欢迎实地考察、洽谈合作！

来源：上饶市信州区产业投资控股集团有限公司