2026 年 Q1 徐州楼市呈现三大特征：

▸ 整体成交规模 24.8 亿元，同比下滑 52%，但环比 2025 年 Q4 降幅收窄

▸ 成交均价 11,535 元/㎡保持平稳，市场未出现以价换量

▸ 同比降幅从 62% 收窄至 54%，市场正在接近底部区间

市场判断：底部特征初显，但尚未完全见底。预计 2026 年 Q4 有望实现同比转正。

整体市场概览

▸ 数据解读

✓ 成交金额和面积同步下滑，反映市场整体需求收缩

✓ 均价保持稳定，说明市场未出现大规模降价促销

✓ 套均面积约 117㎡，改善型需求仍占主导

季度趋势分析

图 1: 2022-2026 年 Q1 徐州市场总成交金额变化趋势

▸ 关键发现

▹ 2022 年 Q1 是市场历史高点，此后连续三年下滑

▹ 2026 年 Q1 成交规模较 2025 年 Q4 环比下降约 15%，降幅收窄

▹ 均价五年间波动幅度在 3% 以内，市场定价机制稳定

同比 vs 环比对比

图：徐州楼市整体市场跌幅变化趋势

✓ 积极信号

整体市场同比降幅从 2025 年 Q4 的 62% 收窄至 2026 年 Q1 的 52%

环比降幅从 2025 年 Q1 的 22% 收窄至 2026 年 Q1 的 15%

市场正在接近底部区间，下行速度明显放缓

月度数据分析

▸ 3 月市场分析

3 月成交占 Q1 总量的 51.6%，呈现明显的"翘尾"特征

环比 2 月增长 146%，反映政策效果开始显现

3 月单月成交面积 11.1 万㎡，已接近 2025 年 Q1 单月平均水平

政策效果分析

▸ 政策回顾

2025 年 9 月：央行"认房不认贷"政策落地，徐州首套房首付比例降至 20%

2025 年 12 月：徐州公积金贷款利率下调 0.25 个百分点

2026 年 1 月：徐州出台"公积金新政 14 条"，支持多子女家庭购房

2026 年 2 月：江苏省发布"促进房地产市场平稳健康发展 15 条"

✓ 政策效果

3 月成交量显著回升，政策累积效应开始释放

公积金新政对改善型需求拉动明显，套均面积维持在 117㎡

首付比例下调降低购房门槛，刚需入市意愿有所提升

市场正处于"政策底→市场底"的过渡阶段。

整体市场同比数据仍在下滑，但环比改善趋势明确，跌幅收窄信号显著。

预计 2026 年 Q2-Q3 市场将进入低位震荡期，Q4 有望实现同比转正。