仁恒河滨城2025年4.6-4.12日市场周报反馈
【目录】
一、本周河滨城市场情况：
1、买卖成交
2、租赁成交
3、买卖新增挂牌房源
4、租赁新增挂牌房源
二、河滨城意向客户情况
三、本周河滨城主推房源
四、本周全司客户出价量多的优质房源
五、一手新房
六、海外房产
七、服务
一、本周河滨城市场情况（188平以上户型）：
1、买卖成交
一期188平四房，1850万
三期270平四房，3180万
二期197平四房，2130万
2、租赁成交
暂无
3、买卖新增挂牌房源：
一期199平四房，1889万车位另算
4、租赁新增挂牌房源：
暂无
二、河滨城意向客户情况
1、买卖意向客户：
1.郊区业主，二套资格，考虑200平以上四房，预算2500万以内。
2、租赁意向客户：
需求227/270户型，五月起租三年，年付
三、河滨城各户型诚意在售房源汇报
三期入门四房，南向邻水且无遮挡，次次顶层采光极好，热销4开间朝南户型，送车位；业主诚意出售。
一期稀缺带地暖大阳台四房，同户型性价比最高，业主心态在线想要尽快卖掉，看房非常方便。
成交老业主，可改6房，小区最实用5房户型226平，双套房，南北双阳台，空间利用率高，小区总价最低单价8.1w
🏠主推房源6：
仁恒三期热销户型，同户型性价比最高的一套，目前样板间级别的房况，非常舒服
🏠主推房源7：
小区热销4房，报价直接下调270万，同户型挂牌最低价可以谈
🏠三期191平，四室两厅两卫，3万/月
四、本周全司客户出价量最多的优质房源汇总推荐:
【全上海业主急售别墅】
🏠御翠园
🏠合生东郊别墅一期
东郊板块传世大宅，一天降价1800万，占地面积2.5亩，前二后三格局，这种地段，这种占地，花园+露台的配置，东郊板块同品质几乎没有第二套。
🏠汤臣高尔夫
427平纯地上三层，占地570平，纯毛坯方便改造，楼间距大，报价6800万可以大谈
🏠维诗凯亚
维诗凯亚 | 418平 | 4房 | 报价4300万可谈
💎 卖点：碧云性价比最高的大面积别墅，单价总价最低，小区中心位置，碧云富人区+三大国际学校+重点学区，业主着急出售。
🏠万科翡翠别墅
万科翡翠别墅五期 | 543.71平 | 4室2厅1厨7卫 | 报价4500万（底价4300万）
💎 卖点：翡翠别墅最新五期，几乎全新未入住，户型方正全套房设计，全明地下室，中央空调、全屋地暖，拎包入住，小区中心安静。
🏠大华诺斐墅
诺斐墅 | 553.29平 | 5房3厅6卫 | 价格0.9-1.2亿
💎 卖点：内中环带1200平花园次新别墅，全套房设计，二层房间带露台，户型方正，北向采光佳，单层260平，超大主卧套房。
🏠云间绿大地
小区新出中心位置，南入户，南北大花园，全屋精装修，二期在售（325/333）状态最好的一套，居住舒适感极佳。全南客厅、卧室，一楼有套房，二楼2间套房，阁楼全部打通可做功能厅或房间、带有卫生间。花园层两个房间，采光通透性极佳。满五年唯一，无抵押无贷款无违建
汤臣高尔夫精装修独栋最大的占地面积，单层面积近200平，露台可眺望球场景观。
桃花源一期 | 450平 | 5套房 | 报价5000万底价
💎 卖点：社区正中心位置边套，地上5套房（4套朝南），使用面积约950平，花园156平，1500万装修，拎包入住。
东郊紫园南花园集中600平临河楼王。18年千万装修，中式现代风，保养非常好，可以拎包入住。双挑空设计，7米挑空，奢阔的别墅居住感。还有更低口头价可私聊传递。
社区中心位置庄园级独栋别墅，8m挑空客厅，主功能区均朝南，1600平超大占地，环绕式花园，降价幅度非常高，有磋商底价。
【全上海业主急售大平层】
五、一手新房（新推出特惠房）
🌈：【翡雲悦府】
【翡雲悦府·悦墅】
给上海 新一代的摩登叠墅
💎浅色系和深色系装修自由选择
距前滩10分钟车程，玻璃幕墙外立面，全景大玻璃窗，面积约250平，下叠上二下二的结构，一楼90平花园，地下室挑高5.2米，附赠140平，地上全部做精装修，一梯一户，户型方正，全明，客厅大落地窗移门，采光通透性居住性简直没得挑，得房率高达91%
🌈：【安澜上海】
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┆安澜┆上海首个整体抬板设计
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租赁经理胡署辉：13166052708。2024年租赁成交全司总边数top1
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