最近市场不错,但有一种需求,我觉得还是谨慎入场!

最近的市场确实是不错，3月份整月，包括4月份刚刚过去的清明小长假。成交结构呢，当然小面积低房值还是占主流。

一方面传统的书包季，上学的工具房属性，只要能解决书包问题就行，那另一方面，确实有一部分有投资属性需求的客户入场了。冲着什么来的呢，就是冲着房价降了以后，租售比提高来的！

这段时间有不少人都在市区学摸几十万的房子，住宅没有了就学摸公寓，就是奔着买完了以后把它租出去，租金收益能到个百三甚至百四，比现在银行存款的一点几强。

看似好像是这么个账，但是你们有没有算过，如果你买的房子继续下跌怎么办，就相当于你的本金是损失的，那这几年获取的租金收益如果弥补不了你的本金损失怎么办，到最后可能还不如存银行赚点稳定的利息，毕竟钱放银行，本金还是有保障的。

另外，最近我也看报道，说有些人开始大量购入老破小这么玩儿，在我看来这可能更不可取。

首先，这么多房子往外租，后期维护的时间精力成本还是挺高的，再有，手里攥着这么多房子，万一以后开始收房产税了，可主要就是针对多套房人群，一旦这类房子房价再下跌，那可就真是得不偿失了。

可能有些朋友会说了，现在市场这么好，大方向也是止跌企稳，还会往下跌吗？我只能说，现在的市场跟以往任何时候都不一样了，底层逻辑已经发生了翻天幅度的变化。

以前买房，尤其是投资客，他买房也不是奔着收租去的，他是奔着最终房价上涨赚差价去的，因为那时候房子在功能上都差不了太多，很多新房可能在产品设计上还不如二手房，再加上当时上学属性也比较集中，因此那个时期的房价是典型的地段逻辑，只要地段好，有好学校，别管嘛房子他都值那个钱，再加上之前整体的市场大环境在哪摆着，这帮投资客不怕啊！

但现在的市场，属于分化的市场了，同一个地段，不同的房子，不同的产品，价差非常大，不再是一涨都涨的时期了，再叠加产品迭代和教育均衡化，有的房子能涨，有些房子可能一直都得往下走了，否则的话，你怎么能买到这么便宜的房子呢，卖房子那个人是傻子吗，他不知道拿着出租等着翻身吗，因为有的房子根本翻不了身了！你很有可能就是那个最后的接盘侠！

因此呢，大伙儿在投资房产这个问题上，我觉得这个时期还是要慎重，现在买房还是得有实际的需求，要么上学、要么自住，纯投资的我觉得你还是再想想！