征收补偿评估用的是收益法还是市场比较法?

网友提问：征收补偿评估用的是收益法还是市场比较法？

小编：绝大多数情况用市场比较法。

按照《国有土地上房屋征收评估办法》规定，咱们老百姓的住宅拆迁基本都是以市场比较法为主，说白了就是找你家附近差不多地段和新旧程度的房子，看看近期实际成交价是多少，拿来做个参考对比算出来的。

收益法一般是用在商铺或者厂房这些能赚钱的商业用房上，如果周边实在找不到类似的交易案例，或者房子本身比较特殊，评估机构才会考虑用收益法，但这需要你提供详细的经营流水数据做支撑。

各地具体的评估操作规程会有差别，建议去当地征收部门打听清楚，要是你觉得评估出来的价格太低不合理，别轻易认，按规定是可以向评估机构申请复核的，还不满意还能申请专家委员会鉴定。