洛阳楼市 | 3月新房市场成交环比增长32%
导语
2026
3月洛阳新房市场供应虽阶段性收缩，但成交环比增长32%，市场活跃度明显提升，企业推盘信心逐步恢复。正商集团凭借高性价比项目单月领跑，济钢、铁建投等企业通过主力项目集中放量实现业绩冲高。改善型项目格润华府、浩德伊河湾持续稳居一季度金额前二，客户粘性强劲；济钢贰号城邦、铁建投城发龙城分别凭借地铁现房与国企品质实现热销。整体市场呈促销驱动的点状回暖态势，二季度随着晟景玖号院等新盘入市，热度有望延续，企业积极备战，市场向好动能正在积蓄。
1
整体市场：
成交环比回暖，供应收缩
根据洛阳新房市场数据，3月供应面积约4.5万㎡，环比上月（8.89万㎡）下降约49%，同比去年上涨18%；成交面积约3.44万㎡，环比增长32%，但同比大幅下降51%（去年3月7.06万㎡）；成交均价约8911元/㎡，环比下降约1.8%，同比下跌约3.8%。
整体来看，3月市场呈现供应收缩、成交环比回暖、价格小幅回落的综合特征。供应端较2月明显收窄，主要与典型热销项目取证节奏放缓有关，开发商推盘趋于谨慎。成交虽环比回升，但绝对量仍处于历史低位，同比腰斩则显示需求修复乏力，购房者观望情绪尚未明显松动。价格方面，均价跌破9000元/㎡，为近8个月以来较低水平，仅高于2025年8月的8750元/㎡，部分项目已采取以价换量策略，但从成交反弹力度看，效果有限。
从一季度整体表现看，累计供应约13.4万㎡，成交约11.2万㎡，供求比约1.2，市场仍面临一定的去化压力。当前市场处于弱复苏阶段，后续走势取决于政策端能否释放更强信号，以及房企是否加大推盘及优惠力度。二季度伴随新盘入市及影响加码，成交有望温和回升，但短期实现同比转正难度较大。
房企榜单详情
洛阳房企销售金额TOP15
洛阳房企销售面积TOP15
2
企业格局：
正商单月领跑，头部集中再提升
2026年1-3月，洛阳TOP15房企累计销售金额约6.95亿元，其中TOP3企业贡献占比超33%。此外，3月头部房企排名波动加剧，刚需及高性价比项目对业绩的拉动作用更为突出。
正商集团凭借高性价比项目正商城，3月单月签约约0.44亿元，环比增幅超90%。该项目主打刚需首置产品，契合当月刚需占比上升的市场特征，带动正商业绩快速冲高。济源钢铁集团、铁建投城发集团、隆安地产单月业绩增幅同样明显，主要受其主力项目放量带动。其中，济钢贰号城邦、铁建投城发龙城、隆安玉泉花园在3月集中放量，推动三家企业业绩提升。
浩德地产在1-2月累计排名中位居第一，但3月下滑至第二位，这与当月市场成交结构中刚需占比明显上升密切相关。浩德地产在售项目以改善型产品为主，成交量相对平稳，因此在刚需主导的回暖行情中，其排名受到一定影响。
项目榜单详情
洛阳项目销售金额TOP15
洛阳项目销售面积TOP15
3
项目表现：
改善稳居头部，刚需短期冲高
1-3月项目销售排行榜呈现出更为丰富的市场图景：
金额榜三甲：格润华府（洛龙区，0.78亿）、浩德伊河湾（洛龙区，0.73亿）、正商城（涧西区，0.72亿）
面积榜三甲：正商城（涧西区，1.05万㎡）、金谷名苑（涧西区，0.84万㎡）、浩德伊河湾（洛龙区，0.71万㎡）
2026年3月，洛阳商品住宅项目销售表现分化明显。洛龙区仍是绝对热点在TOP15项目中占据6席，合计贡献约3.55亿元，占比51%；涧西区紧随其后，3个项目合计1.42亿元。整体看，3月市场回暖主要由促销放量和渠道强推驱动，刚需刚改产品去化最快，而高端大户型去化持稳。
格润华府与浩德伊河湾作为改善市场代表，1-3月分别以0.78亿元和0.73亿元的操盘金额占据前两位，客户粘性表现强劲。值得关注的是，瀍河区的济钢贰号城邦一季度以0.58亿元跃升至第四位，其地铁口配套与现房销售为业主带来充分的安全感。此外，铁建投城发龙城累计成交0.52亿元，排名升至第六位，这主要得益于国企品质开发所赋予的交付确定性。
总体来看，3月洛阳楼市呈现促销带动下点状爆发的主要特征。正商、铁建投等企业通过重点项目的集中签约快速拉升业绩，洛龙区作为改善型主力板块的地位进一步巩固。进入二季度，随着晟景玖号院等高热新盘首开入市，市场热度有望延续，但企业间分化可能继续加剧。
数据来源：克而瑞河南区域
评论