香港:2026年4月市场方向与汇总

进入2026年二季度，香港楼市热度丝毫未减，延续一季度强势！
刚刚过去的12天（4.1-4.12），一手市场狂揽750宗成交，日均成交超60套！
市场呈现“九龙主导、港岛精贵、新界稳增”的格局，核心区新盘去化神速，资金持续涌入，买房热度空前！
一、全域总览：750宗成交，九龙一家独大

总成交：750宗

• 香港岛：56宗（占比7.5%）｜ 传统豪宅区，质高价昂，成交精而少

• 九龙：615宗（占比82%）｜ 绝对霸主！ 新盘集中、供应量大、刚需+投资主力

• 新界：79宗（占比10.5%）｜ 低密度/山景海景盘，稳健走量

一句话总结：
九龙撑起八成成交，启德、油塘双核心领跑；港岛稀缺保值，新界潜力补涨！
二、分区成交详情（权威数据）

🏝️ 香港岛（56宗）

传统豪宅板块，低供应、高总价、高净值客群为主。

• 海德园 1 期：14宗（最强！）

• 101 Kings Road：6宗

• Deep Water South 6A：10宗

• 弦岸：3宗｜海嵎：3宗｜晉環：3宗

• Deep Water South 6B：3宗｜吉喆：2宗｜Upper Central：2宗｜15 Western Street：2宗

• One Stanley、Kennedy 38、天御 1 期、凱玥、滶晨 I、雅盈峰、Blue Coast I/II：各1宗

🌆 九龙（615宗）

全港成交引擎！ 新盘扎堆、交通便利、投资/自住双热。
🔥 超级热盘（TOP 5）：

1. 海瑅灣 I：233宗（恐怖！占九龙近4成，全港销冠）

2. 首匯：76宗

3. Double Coast III：89宗

4. Miami Quay I：36宗

5. 壹沐 1 期：31宗

其他主力盘：

• 維港‧灣畔 2B 期：18宗｜薈淳：14宗

• Miami Quay II：15宗｜南首：10宗

• Double Coast I：7宗｜維港 1 號：7宗｜維港‧灣畔 1A 期：7宗

• Beacon Peak：4宗｜KOKO Hills：5宗｜KOKO Mare：6宗

• The Haddon、柏景峰、泰峯、皓日、傲玟、啟德海灣 1、瑜一‧天海、VAU Residence：3宗

• 天瀧、天璽‧海 1 期、維港‧雙鑽、澐璟、蔚藍東岸、維港‧灣畔 1B 期：2宗

• 其余小盘：各1宗

🌿 新界（79宗）

山水豪宅、度假型/改善型为主，稳健去化。

• 雲向：21宗（新界冠军）

• 黃金海岸‧意嵐：14宗

• 林海山城：8宗

• 柏瓏 III：6宗

• Novo Land 2A、Park Yoho Napoli、UNI Residence、上然 3 期、星凱‧堤岸、海日灣 II、高爾夫·御苑、凱和山、黃金海岸‧珀岸、緹岸 1 期：2宗

• 其余小盘：各1宗
三、深度解读：3大核心趋势

1. 九龙全面爆发，启德/油塘是绝对核心

• 海瑅灣 I（233宗）、Double Coast III（89宗）、首匯（76宗） 三大盘狂卖近400套，证明东九龙/启德是当下最火板块。

• 维港系列、澐璟、Henley等持续热卖，维港海景+新规划是最强卖点。

2. 港岛：稀缺即价值，豪宅抗跌性极强

• 总量不高，但海德园、Deep Water South等表现突出。

• 传统豪宅区+优质校网，亿元级成交频现，内地资金持续扫货。

3. 新界：低调走量，黄金海岸/云向成黑马

• 黄金海岸、云向靠海景/山景+低密突围。

• 大埔、沙田、元朗等改善型需求稳步释放。
四、市场展望：4月下半场怎么走？

1. 热度持续，供不应求

• 库存持续走低，新盘抢跑出货，买家入市积极。

• 降息周期+内地资金涌入+人才政策三重利好，量价齐升格局不变。

2. 热点聚焦：九龙＞港岛＞新界

• 九龙（启德/油塘） 仍是主力战场。

• 港岛：稀缺豪宅继续领涨保值。

• 新界：优质海景/山景盘稳步上行。

3. 买房建议：

• 刚需/投资：优先九龙新盘（去化快、流动性强）。

• 高端自住/资产保值：港岛传统豪宅区（稀缺性强）。

• 改善/养老：新界低密度海景/山景盘（性价比高）。
结语

2026年香港楼市“小阳春”变“大盛夏”！
4月前12天750宗成交，印证市场强势复苏。
九龙领涨、港岛精贵、新界稳增，买房窗口期仍在，但好盘越来越少！