变可爱了!方庄市场从“菜篮子”到“生活圈”的更新之路

动漫感十足的泊狗位，“指谁谁发财”的招贴画，“水果”造型的休闲座椅……经营了20多年的方庄市场，近期被网友称赞“变可爱了”！这个南城的老市场，如何通过城市更新实现从“菜篮子”到“生活圈”的蝶变？记者一探究竟。

从南三环方庄桥向北，过一个红绿灯，右手处就是方庄市场。刚刚完成升级的白色格栅外墙，“幸运爆棚”“桃你欢心”“好食材汇聚咱市场”的巨幅招贴画，透着时尚。靠着路口的一侧，是新升级的互动空间，一人多高的“购物袋”，橘子形状的座椅，半人多高的“石榴”雕塑……有年轻人在拍照打卡，有老人带着孩子在这里玩耍。

提起方庄市场，它的前身可追溯到清代乾隆年间的忠祐寺，历经百年变迁，从露天早市发展为四层综合市场。作为服务周边十万居民的核心便民枢纽，不少南城人都来过这里采购，原因就是“齐全”！

“上下楼不方便”“环境杂乱”“业态太单一”……岁月流转中，方庄市场也逐渐暴露出诸多短板，在去年召开的丰台区“街镇向群众报告工作”活动中，不少居民提到了市场使用中的不方便。

随后方庄街道累计征集商户、居民、设计方等500余人次意见，明确锁定适老化改造、停车需求、活动场地、业态升级等核心诉求。“我们没有搞‘大拆大建’，而是走‘精细治理、温情保留’之路，把群众的‘槽点’变成改造的‘着力点’，群众缺什么，更新补什么！”方庄街道相关负责人介绍。

其实最开始，方庄市场的改造并非一帆风顺。产权方和部分商户觉得“现状尚可、不愿折腾”。街道没有硬推硬改，而是选择了一条更艰难却更扎实的路径：上门走访算清“长远账”，建立“成本共担、收益共享”机制。

带着产权方和商户实地走访“网红”菜市场，让他们看到一个个“环境升级带动客流增长、业态优化提升盈利空间”的实例，让产权方看到改造红利。租金不涨、老商户不走，引入线上商城、会员体系等数字化工具，为市场赋能……最终，市场全部商户主动参与改造，实现了从“要我改”到“我要改”的转变。

记者了解到，整个方庄市场的改造项目总投资约719万元，形成了“政府引导+产权方实施+商户参与+社会资本投入”的共建模式：政府投资191万元用于公共区域改造，产权方投资333万元用于建筑硬件升级，社会资本投资195万元用于充电桩建设。

于是，焕新的方庄市场，有了电动汽车充电桩，有了地下一层上下行扶梯，有了街角的休闲空间，有了门口的“泊狗位”……

在改造过程中，有个最动人的细节——留下修车摊！方庄市场南侧街角有一家经营了近三十年的露天修车摊，是老方庄人的共同记忆。改造前，不少居民都在询问“修车摊还在吗？”而这个答案，就是方庄更新最温暖的回应——将修车摊位融入市场改造中，增设了一处开放式的修车亭子，让这个街角修车摊不仅保留功能，更成为一景。

市场不仅是购物场所，更成为承载邻里情感、留存城市记忆的文化场景。这场充满烟火气的城市更新，不仅实现了存量空间的活化利用，更构建起覆盖“老中青”全龄的多元服务体系，也赢得居民“用脚投票”：改造后市场客流增长约10%，会员日销售额平均提升20%。

转自：北京日报