26-w15市场周报

2026年w15市场周报

观察指标：住建局备案/过户数据，大中介平台价格、带看数据。力求长周期、多维度、横向可比。

住建局新房备案及二手过户是最权威的数据，但从成交到网签再到系统录入存在一定滞后性，该数据反映长期趋势，短期存在迟滞。

2026年第13周：

新房住宅备案625套(环比-87套)，年度累计8010套，同比-42%。

二手住宅过户1217套(环比-13套)，年度累计15476套，同比-12%。

认购量，指缴纳定金并签订认购协议，可作为新房备案的领先指标。但该数据仅覆盖新房预售量，且由于定金可退、协议可撤销，认购数据存在大量异动变化，仅作趋势参考。

2026年第15周，深圳新房住宅认购303套。

成交价，是成交量的滞后指标，量在价先，成交量稳定后，才能带动价格回升。但该指标缺少官方数据，以贝壳平台为参照，观察长期趋势。

2026年第15周，深圳贝壳平台二手成交单价4.54万元/㎡。

看房量，是成交量的领先指标，看房活跃成都可推测后续成交量趋势，相关数据同样取自贝壳平台。

2026年第15周，深圳贝壳平台二手房带看量19239人次，4周移动均值同比-3%。

对照组，北京+0.1%，上海-23%，广州+6%。

体感：

本周龙华市场轰然垮塌，幸福城臻园2批次加推217套房源，备案均价4.37万元/㎡，比去年7月首开6.39万元/㎡大幅跳水。

开盘优惠87折，实收3.8万元/㎡，是龙华中心区最低价，比隔壁金地启曜府便宜了将近1万块。

更多的戏码大家估计已经看到了：连夜排队、保安喷辣椒水、中介狂黑、现场热销抢房，可谓是丢脸丢到全国去了，总之，这个开发商操盘成谜。

据不可靠消息，217套房源已经卖掉了100套，两房小户型基本售罄。

总结来说，这个楼盘确实品质不咋地，但世界上没有卖不掉房子，只有卖不掉的价格。但这一轮折腾下来，估计龙华市场又要掀起腥风血雨了。

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