REITs市场周报20260407-0412
01
市场表现
1、市场成交情况
本周REITs二级市场日均成交额4.41亿，按流通市值计算日均换手率为0.35%。
图表1 各类REITs周换手率
本周大宗交易总金额28581.05万元，折溢价率平均为-0.32%。
图表2 本周REITs大宗交易情况
2、市场价格表现
从大类资产的角度看，中证REITs全收益指数全周上涨0.64%，中证红利指数上涨0.76%，30年国债期货上涨0.99%。
本周，分项目属性来看，产权类REITs上涨0.96%，特许经营权类REITs下跌0.25%。分类型来看，数据中心类REITs上涨最多，涨幅为3.15%，高速类REITs上涨最少，涨幅为0.01%。
图表3 各类REITs周涨跌幅
2026年以来，数据中心类REITs表现较好，平均涨幅为10.04%，保障房类REITs表现最差，平均跌幅2.64%。
图表4 今年以来各类REITs涨跌幅
02
重要新闻
1、一级发行方面，4只商业不动产REITs回复交易所反馈意见，分别为汇添富上海地产商业不动产REIT、中信建投首农食品集团商业不动产REIT、中金唯品会商业不动产REIT和国泰海通砂之船商业不动产REIT。
2、本周7只REITs宣布分红，分别为嘉实物美消费REIT、华夏金茂商业REIT、创金合信首农REIT、平安广州广河REIT、华夏深国际REIT、红土创新盐田港REIT、红土创新深圳安居REIT。
03
估值情况
1、现金分派率
截至2026年4月10日，产权类REITs的现金分派率平均为4.27%，特许经营权类REITs的现金分派率平均为8.16%。各类型REITs及各REITs分派率情况如下：
图表5 截至本周各类型REITs现金分派率
图表6 截至本周各REITs现金分派率
备注：按照近四个季度可供现金分配金额计算，数据不足四个季度的，以最近一年预计可供分配金额计算；近一年发生扩募的REITs也取最近一年完整的预计可供分配金额计算。
2、内部收益率
截至2026年4月10日，产权类REITs的IRR平均为4.35%，特许经营权类REITs的IRR平均为4.43%。各类型REITs及各REITs内部收益率情况如下：
图表7 截至本周各类型REITs内部收益率
图表8 截至本周各REITs内部收益率
数据来源：中债估值中心
图表9 各类REITs指数走势
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