成都住宅市场周报

住宅整体市场“量价齐升、供应回落”

全市住宅供应面积13.88万㎡，环比+1.81%，小幅上升；成交面积13.66万㎡，环比-24.08%，结束连续两周18万㎡以上的成交规模；成交均价18609元/㎡，环比-7.27%，回落至近四周低位。

数据来源：克而瑞数据库；数据口径：备案数据

分圈层看，一圈层成交面积环比降幅最大（-39.32%）；二圈层供应放量但成交小幅收缩；三圈层供销双降。本周一/二/三圈层成交面积占比分别为 37.4% / 43.4% / 19.2%，二圈层占比最高。

数据来源：克而瑞数据库；数据口径：备案数据

一圈层（5+2区）供应小幅下滑，量价齐缩

本周一圈层成交面积5.11万㎡，环比-39.32%，为近五周最低水平，前两周连续集中备案窗口已过。供应面积4.08万㎡，环比-0.78%，基本持平。成交均价26531元/㎡，环比-5.52%。

数据来源：克而瑞数据库；数据口径：备案数据

二圈层（近郊）：供应回升，价格上涨

本周二圈层供应面积8.73万㎡，环比+5.83%，连续两周维持8万㎡以上水平，为三个圈层中供应最大板块。成交面积5.92万㎡，环比-7.00%，降幅相对温和。成交均价16594元/㎡，环比+8.61%，为近8周最高值。

数据来源：克而瑞数据库；数据口径：备案数据

本周三圈层（远郊）市场活跃度较低，成交收缩

本周三圈层供应面积1.07万㎡，环比-15.84%，连续两周处于低位。成交面积2.63万㎡，环比-17.95%，为近8周最低水平。成交均价7737元/㎡，环比-9.09%，回落至近8周低位。本周仅简阳、彭州两个区域有新增取证，整体市场活跃度较低，成交延续惯性缩量态势。

数据来源：克而瑞数据库；数据口径：备案数据

本周成都全市共有15个住宅项目取得预售许可证，总计供应1082套，供应总面积13.88万㎡。

区域分布：二圈层（近郊）共8个项目合计约8.73万㎡，占总供应面积的62.9%；一圈层（5+2区）5个项目合计约4.08万㎡，占29.4%；三圈层（远郊）2个项目合计约1.07万㎡，占7.7%。新都区单区供应5个项目、约3.27万㎡，为本周供应最集中的行政区。

价格段分布：取证均价3万元/㎡以上项目4个项目（华润置地华宸府43368元/㎡、澳南锦官序40700元/㎡、能建金誉颂玺39456元/㎡、中国铁建锦樾序34503元/㎡），均位于一圈层；取证均价1.5-3万元/㎡区间项目5个项目，集中在二圈层；取证均价1.5万元/㎡以下项目6个项目，分布在新都区及远郊。

数据来源：克而瑞数据库

本周无涉宅用地供应与成交

本周成都涉宅用地（含纯住宅及商住用途）无新增供应、无成交。涉宅土地市场处于阶段性空窗期，后续可关注4月下旬是否有新一批涉宅地块挂牌。