深圳商办市场周报(2026.4.6-2026.4.12)

国家统计局数据显示，3月份全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨1.0%，扣除食品和能源价格的核心CPI同比上涨1.1%；一季度CPI比上年同期上涨0.9%。3月份，CPI环比受食品和服务价格季节性回落影响下降0.7%，但同比保持温和上涨态势。

更值得关注的是，工业生产者出厂价格指数（PPI）同比上涨0.5%，为连续下降41个月后的首次上涨。PPI环比上涨1.0%，为48个月以来最大涨幅。PPI同比转正既有国际输入性因素的影响，也反映了国内部分行业供需关系改善和市场竞争秩序优化的成效。PPI转正与CPI温和上涨有助于改善企业盈利预期，促进工业生产和投资的良性循环。

2、深圳推出新举措！允许闲置商办、厂房仓库等非居住建筑改公共服务设施

2026年3月24日，深圳市规划和自然资源局、市住房和建设局联合发布《实施办法》，允许符合条件的非居住建筑在不改变土地性质、不补缴地价的前提下，享受为期5年的过渡期政策，转换为市场急需的公共服务、产业空间等功能。《实施办法》自3月26日起施行，有效期5年。

《实施办法》的出台，是深圳主动对接国家战略、破解城市发展瓶颈、满足群众民生关注的系统性制度回应。

从城市发展需求看，深圳是全国所有超大城市里最早迈入“存量发展”时代的城市，2012年，深圳市存量开发建设的规模历史性地超过了新增规模。

深圳土地开发强度高，部分工业、商业、办公等非居住建筑物因产业迭代和消费转型导致低效空置，新增公共服务设施用地极为紧缺，“有空间没有用”与“有需求没空间”的结构性矛盾日益突出。

3、深圳第二季度入市清单公示！34个项目，供应房源面积为1226812平方米，10909套房源

根据深圳市住房和建设局发布的《关于深圳市2026年第二季度计划入市商品房房源信息情况的公示》，2026年第二季度，深圳计划入市的商品房项目34个，预计供应房源面积为1226812平方米，10909套，其中：住宅1054451.24平方米，9064套；商务公寓75080.5平方米，838套；商业47615.1平方米，602套；办公49665.5平方米，405套。

分区来看，龙岗区供应量领先，6个项目提供房源2981套；南山区10个项目，提供房源1559套；盐田区3个项目，提供房源784套；宝安区6个项目，提供房源1780套；龙华区4个项目，提供房源1645套；光明区4个项目，提供房源1270套；大鹏新区1个项目，提供房源890套。

2025 年深圳 A 股上市企业财报释放关键信号，头部企业持续加码研发投入，以科技创新筑牢核心竞争力，推动业绩与产业双向增长。

深圳 442 家 A 股上市公司里，创业板、科创板企业达 216 家，数量位列全国大中城市第一。研发投入层面，比亚迪以 634 亿元（同比增 17%）稳居前列，研发投入接近净利润两倍，技术创新助力其登顶全球新能源汽车销量榜首；中兴通讯研发投入 227.6 亿元，占营收 17%，依托 AI 技术拓展多元市场。工业富联、中广核等企业研发超百亿元，迈瑞医疗、传音控股等研发投入超 20 亿元。