旅游高峰 扬州市区短租房、民宿市场火热
仲春四月，烟雨扬州。随着江苏首个中小学春假与清明假期叠加形成6天“春日黄金周”以及4月11日苏超扬州首个主场比赛日，我市来到年度旅游高峰。瘦西湖、东关街、个园等核心景区游人如织，全市文旅消费持续升温，短租房、民宿市场呈现 “一房难求” 的火热态势，成功拉动春日经济增长。
市区短租房、民宿市场火热
4月，依托 “烟花三月下扬州和418” 经典文旅IP，叠加6天长假释放的出行需求，扬州上榜携程平台春假全国热门目的地前20、马蜂窝平台清明假期国内热门城市前10，瘦西湖上榜同程平台踏青赏花十大热门景区，吸引央视等主流媒体频频聚焦报道。
庞大客流直接转化为强劲住宿需求，推动短租与民宿市场量价齐升。途家数据显示，清明假期期间，放春假省份的民宿预订量增幅跑赢全国，其中，江苏省民宿预订量跃居全国第一。扬州的住宿市场更是“一房难求”，多家重点酒店在假期核心时段满房，平均入住率超95%。东关街、个园、瘦西湖等重点景区周边民宿实现100%满房，部分热门房源提前两周预订一空。
“第一次来扬州，担心假期住宿紧张，所以提前两周订到了古运河边的民宿。相比酒店，这种居住方式更有烟火气，老板还会推荐本地人常去的早茶店和小众景点，深度感受了扬州的慢生活。” 来自北京的大学生游客小张说道。
“早就计划带孩子来扬州看春天，特意提前半个月订民宿，就想住在老城区，出门就是老街和园林。” 游客陈女士也表示，她们一家四口预订了东关街附近一套两居室短租房，“民宿有客厅有厨房，一家人住在一起很方便，比酒店更有家的感觉，虽然价格比平时贵，但体验确实好。”
大多数游客认为，相较于酒店，空间更大的独栋、多居室民宿非常适合亲子家庭、朋友家庭一起出行，多个卧室保证了私密性，厨房、客厅、庭院等公共区域，则更方便大人社交、孩子玩耍。
预计热度将持续至“五一”
记者采访中还了解到，市场的火热直接带动了价格上行，景区周边经济型短租房价格普遍出现上涨，而老城区庭院民宿、设计师民宿、独栋小院等高端产品价格轻松破千，即便如此仍供不应求，旺季红利效应显著。从客群结构看，家庭出游、结伴出行成为消费主力军。受此带动，多居室房型需求激增，两居、三居、四居、独栋等房型预订均出现较大程度上涨。瘦西湖温泉度假村经理表示，春日小长假期间，该度假村亲子订单占比超过70%。
“这个时间段普通酒店和短租房、民宿价格都出现了上涨，不过整租可以和同事、朋友家庭分摊费用，依旧很有性价比。住得舒服、玩得自在，这趟扬州行很值得。”游客张先生说道。
分析认为，本轮短租民宿市场火爆，是政策红利、文旅IP、消费升级多重因素共同作用的结果。
其一，江苏首次推行全省中小学春假，与清明假期衔接形成6天长假，打破传统假期时长限制，释放大量亲子、家庭出游需求；
其二，“烟花三月” 城市IP深入人心，春季赏花、运河观光、古城漫游等吸引力强，叠加各类文旅活动，持续引爆游客热情；
其三，民宿从单一住宿向度假场景升级，庭院、非遗、亲子、康养等特色产品供给增加，深刻满足了游客品质化、个性化的居住需求。
对于后市，专业人士表示，随着 “五一” 假期临近，预计我市旅游与住宿市场热度将持续走高，“五一”假期将成为年内短租民宿市场最确定的高收益窗口，亲子多居室、古城庭院、乡村度假等产品仍将供不应求。
来源 扬州房地产信息网
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