清远出台27条新政,助力英德房地产市场回暖
日前，英德市召开房地产企业座谈会，副市长罗亚生、市住房城乡建设局、市自然资源局、市城市管理综合执法局等相关职能部门负责同志及房地产企业代表参加会议。
会上，市住房城乡建设局对《清远市关于进一步促进房地产平稳健康发展的若干措施》27条楼市新政及“好房子”建设相关要求逐条进行解读。核心是落实清远楼市新政、政企联手稳市场、建“好房子”。
会议通报2026年一季度全市房地产经济运行情况，系统分析当前市场运行态势、面临的突出问题及下阶段发展趋势。在企业交流环节，各房地产企业代表围绕项目开发进度、市场运营情况、资金周转状况、配套设施建设等实际经营情况，实事求是反映当前面临的困难与挑战，提出具有针对性的意见建议。相关职能部门认真听取企业诉求并现场予以回应，进一步畅通政企沟通机制，夯实协同发展基础。
罗亚生就推动全市房地产市场持续平稳健康发展提出，要凝聚发展合力，坚定发展信心，持续优化政务服务，精准助企纾困解难，全面深化政企协同，推动市场企稳回升。会议指出，中央、省、清远市及英德市相继出台一系列政策举措，明确了从增量扩张向存量提质、从“住有所居”向“住有宜居”转型的发展方向。各企业要抢抓政策机遇、紧扣“好房子”建设要求，持续优化产品结构、提升项目品质。各职能部门要履职尽责、担当作为，政企携手推动房地产市场回稳，为英德经济社会高质量发展注入强劲动能。
·多孩/赡养老人家庭：在拟购住房所在县（市、区）已有住房的，买房套数可核减1套，享更低首付、更低利率。
·税费简化：不再分普通/非普通住宅，按国家统一标准缴税。
·买房可落户、可上学：买一手房并入住，可迁户口；子女上学视同有房产证统筹安排。
·贷款次数放宽：已结清公积金贷款，无房或仅有1套房，可再贷1次。
·可提公积金交契税、维修金：买一手房可提取1次，合计提取金额不超过实际缴付金额，且应在实际缴付完成后3年内提出申请。
·支持商品住宅开展定制化建设：符合安全、规划要求前提下，可定制户型、定制装修等，打造更贴合需求的房子。
·优化规划提升品质：支持企业按需求优化未开发地块设计方案；主动降低容积率的项目，将重新配建公共服务设施。
·土地出让竞品质：推行“竞地价、竞品质”出让模式，住宅品质标准作为土地出让前置条件。
·符合建筑安全、环境、消防等要求前提下，存量商业、办公建筑内部业态可调整或者互换，可转换为文化、教育、体育、医疗、养老、托幼等用途，无需征求自然资源主管部门意见，住房城乡建设主管部门可直接按规定受理施工许可及消防审批。
·政府可积极推进收购存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓、职工宿舍、学生宿舍、社区养老服务设施、医疗设施等。
·用地精准调控：控制住宅用地总量，按去化周期调节供应，优先供应学校、医院等配套成熟的优质地块。
·用地开发更灵活：支持存量用地分宗开发、分割转让，推行土地带押过户、预转让+预告登记，盘活闲置土地。
·拿地手续简化：可用银行保函充当土地竞买保证金，可用自有资金承诺书替代资金审查报告。
·资金压力更缓解：支持工抵房网签备案、预告登记，优化在建工程抵押与预售流程。
·融资更有保障：完善房企“白名单”，合规项目应进尽进、应贷尽贷，满足合理融资需求。
·刚需购房更容易：贷款额度更高、首付压力大减。
·改善换房更轻松：多孩/养老家庭套数核减，换房退税，成本更低。
·房子住得更安心：定制化、高品质，现房更稳，配套更全。
·办事更省心：审批简化、政企沟通顺畅，买房更透明高效。
清远市住房和城乡建设局等部门关于印发《清远市进一步促进房地产平稳健康发展的若干措施》的通知
来源：英德发布、英德市住房和城乡建设局
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