【共四期视频】来说蚌埠花鸟市场→更新改造

之前我做了几期
关于蚌埠城市更新
关于天桥及华丰街
花鸟市场城市更新的
初步调研和观察视频
没想到受到了特别大的关注
也得到了政府相关领导
和很多热心蚌埠市民的
关心、回应与交流
大家给我留言、给我反馈
跟我交流想法
让我非常感动

这段时间
我也一直在调研
全国各地的城市更新项目
看成功的经验
也看踩坑的教训

我在蚌埠天桥花鸟市场
看到了
城市更新最需要警惕的一面
这里有烟火、有记忆、有流量
是蚌埠最珍贵的老城核心

总投资3个亿的城市更新EPC项目，已经完成各项核心的招投标工作
即将全面实施

在我的初步调研、和反复摸排之后
发现一个非常现实的情况
花鸟市场的更新改造
如果按照当前一些普遍的思路去做
只重建设、不重运营
只重面貌、不重生态
只重工程、不重民生
有极大可能会出现
改完之后
人气下降
商户流失
街区变冷
甚至不如现在的局面

六个最关键、最需要警惕的问题

第一个问题
天桥商厦停车楼
使用率预计只有40%
三四楼大量闲置
一边地面拥挤、停车紧张
一边楼上大量车位空着

第二个问题
津浦大塘公园的改造
有没有抓住老年群体的真实需求

第三个问题
吸引年轻人
不是靠几个集装箱就能把他们忽悠过来的

第四个问题
改造过程中
商户的稳定和保障机制是否考虑

第五个问题
老城区大量公有闲置资产

第六个问题
也是最核心、最致命的问题
整个项目
重工程、轻运营
运营前置严重不足

但我始终相信
天桥及华丰街、花鸟市场
完全有条件
做成蚌埠城市更新的标杆
政府重视、本地操盘、人气充足、全民期待