首次购房者成为楼市主力 推动市场回暖
根据房地产数据机构 CoreLogic（Cotality） 的数据显示，今年前三个月，首次购房者（First Home Buyers）在房地产市场中的表现依然强劲。
数据显示，首次购房者在房产交易中的占比超过 27%，高于自2005年以来约 22% 的长期平均水平。
惠灵顿领跑 奥克兰亦高于平均
在地区方面：
- 大惠灵顿地区
首次购房者占比最高，达到 37% - Upper Hutt 和 Lower Hutt
更高达 41% - 奥克兰
的占比约 30%，同样高于全国平均
多重利好推动首次购房者入市
CoreLogic首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示：
“我们不应对首次购房者的持续强劲表现感到麻木，这其实是市场复苏的信号。”
他指出，目前有多项因素支持首次购房者入市，包括：
-
房价回落 -
房贷利率下降 -
KiwiSaver可用于支付部分首付
此外，即便无法一次性凑足20%首付，贷款价值比（LVR）政策的调整也带来了帮助。
小型投资者回归市场
数据显示：
-
超过一半的首次购房贷款（1–2月）首付低于20% -
“父母投资者”或多房产持有者（MPO）也正在回归 -
该群体占比已上升至 24%
小型投资者成为推动市场回暖的重要力量。
投资成本下降
Davidson表示：
-
过去房价较高、利率达7%时，新投资者每周需额外承担 $400–$450 -
目前成本已下降至约 $150–$200/周
同时，房贷利息恢复 100%可抵税 也提升了投资吸引力。
“换房族”活跃度下降
相比之下，“换房族”（已有房产再购房者）在今年前三个月较为低迷：
-
占比约 26% -
低于长期平均约 28%
经济与国际局势仍存不确定性
Davidson指出，房地产市场走势仍受多重因素影响：
-
消费者信心 -
经济增长 -
就业稳定性
此外，中东局势（如伊朗冲突）也增加了经济复苏的不确定性。
“如果局势稳定下来，市场有望恢复正常，但短期内仍可能出现波动。”
总体趋势：首次购房者主导市场
总体来看，首次购房者正成为当前房地产市场的核心推动力，在房价调整和利率回落的背景下，带动市场逐步回暖。
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