市场直击 | 2026年第一季度雄安写字楼市场回顾与展望

一、本季度供应小于需求，

预计二季度无新增供应。

截至2026年第一季度，雄安新区写字楼存量约200.2万平方米，其中各区域占比为：容东约81.5%，高新区约9.5%，启动区约6.0%，容城约3.0%。展望第二季度，市场预计暂无新增供应入市。根据工程节奏推算，2027年雄安新区将迎来一波供应高峰；但由于开发商对写字楼市场的去化前景不乐观，这或将影响未来项目的实际入市节奏。

  二、吸纳量小幅下跌，受低供应量

影响，空置率将持续下行。

本季度净吸纳量为4.5万平方米，环比下降15.4%；但由于新增供应有限，空置率继续下降至68.6%，环比下降2.1个百分点。分片区看，本季度吸纳量绝大部分来自启动区项目的销售与整租，容东片区的散租成交则较为冷淡。由于无新增供应，二季度将是新区加速去化、进一步降低空置率的重要窗口期。

  三、租金水平保持稳定，

预期未来走势平稳。

本季度全区平均租金为2.62元/平方米·天，环比下降0.3%。由于新区对符合条件的企业提供租金优惠与配套补贴，企业实际承租成本更低。考虑到当前定价水平与政策支持，短期内进一步下调空间有限，租金预计将延续平稳态势。