沪厦领涨二手房市场

进入4月，楼市“小阳春”走势出现新变化。从重点城市二手房交易量来看，今年节后成交高峰已提前显现，整体表现优于去年，但城市间分化明显。

当前为春节后第8周。今年“小阳春”二手房网签量最高峰出现在第5周（3月下旬），去年则在第8周，主要因今年春节较晚。往年高点多在3月底，部分城市存在月末集中网签，且4月首周易受清明影响。今年周度峰值已超去年同期；节后7周平均交易量较去年增长5%，较2024年同期高出30%。

对比10个重点城市春节后7周成交均值（同比2024年“小阳春”周度均值），表现最强的为厦门和上海，增幅均达六成。厦门因2024年基数较低，且近年来台海局势缓和带来隐性利好；上海则凭借强劲基本面及节后“沪七条”政策刺激，成为大陆地区楼市领头羊（全国第一领头羊香港房价已连涨10个月）。

北京上涨37%，深圳上涨29%，苏州和青岛仅涨7%。值得注意的是，过去几年强势的杭州今年成交量并不突出。

进入4月，部分城市交易量出现回落，但上海依然坚挺。上周六（4月5日）上海二手房单日网签1632套，创近五年最高纪录。周度走势图显示，今年节后7周中有4周交易量超过去年“小阳春”峰值，周均成交同比增长17%。