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2025年1月1日开始，房贷利率将有大的变化。只要重定价日选在1月1日，利率就会大幅下调，住房公积金存量个人住房贷款也一样，从这天起执行新利率。

2024年跟房贷利率挂钩的5年期以上LPR降了60个基点。打个比方，贷款100万，按等额本息还30年，房贷利率从3.9%降到3.3%，每月利息就能少还300多块。

2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，1月1日起按新的首套、二套利率调整。就说100万30年的首套公积金贷款，等额本息还款，月供能从4270.16元降到4135.57元，总利息能少4.85万元。

多位房贷网友看到这条消息，也纷纷评论，表达自己对房贷利率下降的后的不同观点。

①收到短信房贷每月减少100多块，真高兴，感谢政府政策，继续努力搬砖，真是新年好消息。

②历史总是反复。该来的，都总会来。我们始终相信，经济迟早会恢复。到那个时候，利率又要上调，买房门槛又要提高，又要打击“炒房”。

③我们这些存量的，不是说到从新定价日会下调吗，怎么刚才去看了没变化，还是3.9，不应该是3.3吗？

④中介：房价要回升大涨了，快去买啰!

⑤太贵，一个小县城，平均工资3千，房价6-7千，怎么买?

除到百分之零点五看有多少人能买起房?贷款一百万要还二十年每个月都不能停

⑥其实我觉得房子能买还是要买的，不买房连媳妇都找不到。我是中信银行为什么从二月一日下调贷款?

⑦存款利息多少就降到多少最合适，有人说，3.3还高0.5-1.5才合理。

房贷利率会下降，主要是国家为了刺激经济增长，采取了宽松的货币政策，央行降低基准利率，房贷利率也就跟着降了。而且现在房地产市场在回暖，降低房贷利率能减轻购房者负担，吸引更多人买房，带动房地产行业和相关产业发展。

利率下降对购房者来说，每月还款压力小了，现在能有更多钱用于其他消费或者投资了。但也得注意，可能会有更多人买房，房价也许会上涨，所以打算买房的人得综合考虑，别盲目跟风。

有业内分析人士认为，随着央行明确释放引导信号，叠加银行息差压力，市场预期二三季度或将迎来大行领衔的新一轮全面降息。

“补降”节奏明显加快

5月9日，聊城沪农商村镇银行宣布调整人民币存款挂牌利率，定存利率全线低于2%。其中，一年期定期存款利率下调15BP至1.8%，两年期定期存款利率下调21BP至1.89%，三年期、五年期定期存款利率下调18BP至1.98%。

（图片来源：聊城沪农商村镇银行）

5月8日起，哈密市商业银行也执行了新的存款挂牌利率，其中，个人整存整取1年期、2年期、3年期、5年期存款利率分别降至1.5%、1.6%、1.8%、1.85%，下降幅度为10BP至20BP。

据第一财经不完全统计，4月起已有哈密市商业银行、聊城沪农商村镇银行、海伦惠丰村镇银行、福建华通银行等超30家中小银行“补降”存款利率，下调幅度在10BP至100BP不等，调整后大多数银行定存利率已全面进入“1时代”。

相比此前，本轮中小银行“补降”节奏明显加快，降息幅度和频率均有提升。

有中小银行1个月内多次调降存款利率。例如，福建华通银行4月10日起，将3年、5年个人定期存款挂牌利率分别下调50BP、90BP至2.8%、2.9%。4月13日，该行再次将3年、5年个人定期存款挂牌利率再下调至2.7%、2.6%。4月21日，福建华通银行第三次调整定存利率，将3年、5年个人定期存款挂牌利率分别下调至2.45%、2.5%。

（图片来源：福建华通银行公众号）

与之类似的还有上海华瑞银行。先是在4月16日宣布下调存款利率后，又自4月28日起继续调整存款利率，调整后，3年期整存整取利率降至2.5%，5年期降至2.4%。与年初相比，5年期存款利率已下降30BP。

市场数据也印证了这一趋势。融360数字科技研究院数据显示，今年3月，银行整存整取3年期定期存款平均利率为2.042%，而5年期平均利率仅为1.883%，分别环比下滑1.3BP、2.5BP。

业内认为，近年来国内存款利率调降往往由国有大行率先出手，中小银行跟进。本轮降息潮是对去年10月全国性商业银行存款利率下调的跟进。

新一轮降息潮即将来临