全美购房最不友好市场榜单:湾区多城上榜,伯克利排名第一
伯克利，加州—这座以激进主义历史著称，被广泛认为是自由言论运动的发源地，并因一所世界知名大学而闻名的东湾城市，可能因另一个称号引起关注。一项新研究将伯克利评为全美购房者最不利的市场。
伯克利在在线消费者新闻与评论平台ConsumerAffairs分析的272个城市中排名最差。该平台研究了与负担能力、市场竞争性、房屋大小及宜居性相关的关键指标。
研究人员表示：“在竞争激烈的市场和负担能力危机下，伯克利加州成为购房者最不利的市场。”
湾区六个城市跻身“最差”名单
伯克利是湾区六个进入购房者最不利市场排名前十的城市之一。且这十个城市全数位于加州。
ConsumerAffairs表示：“虽然排名靠后的城市在规模和安全指标上有所不同，但所有这十个城市在住房市场竞争（极其激烈）和负担能力（极其低下）方面均处于底层。”
在排名第二糟糕的综合市场Santa Clara，还被确认为加州竞争最激烈的住房市场，并位居全国第二。
伯克利与Santa Clara对比
ConsumerAffairs发言人Dayna Edens在给KTVU的邮件中解释称：“伯克利和Santa Clara最大的区别在于负担能力。”她指出研究中的负担能力指标考虑了房屋成本和家庭中位数收入。
“伯克利一套典型的三居室价格约为140万美元，而家庭中位数收入仅略高于10万美元——负担能力比率接近14比1。在Santa Clara，收入较高，约为18万美元，这使得比率接近10比1。所以虽然两个市场都很昂贵，但伯克利明显更难负担。”
ConsumerAffairs指出，Santa Clara最引人注目的是其住房市场的竞争程度。
Edens解释说：“与人口相比，可售房屋数量较少，且近三分之二（64.5%）的房屋以高于挂牌价的价格成交——这是全美最高比例。”她补充：“当库存有限且房屋经常以高于要价成交时，表明这是卖方市场，买家选择少且往往需要拉高预算。”
继伯克利和Santa Clara之后，Sunnyvale在ConsumerAffairs的分析中排名第三差的购房市场。San Francisco、Oakland和San Mateo也位列前十最差，此外南加州的一些城市也进入榜单。
研究方法
研究人员利用房地产经纪商Redfin和房产市场平台Zillow的数据分析了住房市场竞争力、负担能力及房屋面积。在宜居性指标中，ConsumerAffairs还考虑了暴力及财产犯罪率，以及由在线平台Niche和NeighborhoodScout汇编的公立学校评分。
ConsumerAffairs还将佛罗里达的两个城市评为对买家最友好的市场，Cape Coral位居第一，Palm Coast排第二，Surprise，Arizona名列第三。
市场规模分类
除了整体排名，研究人员还根据人口将城市分为三类，以代表不同市场规模。
伯克利、Santa Clara、Sunnyvale和San Mateo均属于小型市场，定义为人口10万至24.9999万。中型市场定义为人口为25万至49.9999万，Oakland属此类，且在中型市场中排名最差。大型市场定义为人口50万及以上，San Francisco和San Jose分别占据大型市场最差的前两名。
总体来看，加州城市占据了全美最差市场的前18个席位，湾区占据大量名额。名单包括：
伯克利（Berkeley）
圣塔克拉拉（Santa Clara）
桑尼维尔（Sunnyvale）
格伦代尔（Glendale）
旧金山（San Francisco）
伯班克（Burbank）
英格尔伍德（Inglewood）
奥克兰（Oakland）
圣马特奥（San Mateo）
帕萨迪纳（Pasadena）
长滩（Long Beach）
科斯塔梅萨（Costa Mesa）
埃尔卡洪（El Cajon）
圣荷西（San Jose）
洛杉矶（Los Angeles）
唐尼（Downey）
戴利城（Daly City）
加登格罗夫（Garden Grove）
