地产资讯:2026年3月南京市房地产市场运行情况

2026 年 3 月，南京楼市在 **“宁六条” 新政与 “金三” 旺季双重驱动下，迎来全国级小阳春 **：新房、二手成交双双暴涨、量价齐升、核心区火爆、远郊承压，成为长三角复苏标杆。

🏠 一、新房市场：成交环比翻倍，改善主导，核心领涨

成交数据（克而瑞 / 网上房地产）

成交套数：2618 套（口径一）/ 6096 套（口径二），环比 **+260.61% / +240%**

成交面积：32.61 万㎡，环比 **+243.46%**

成交均价：23,493–26,953 元 /㎡，环比 **+1.1%–4.29%**，止跌回升

区域分化（极度显著）

核心高热（建邺 / 河西、玄武、南部新城）

河西中部：62,380 元 /㎡（环比 + 8.59%），绿城华发・金陵月华、澐玺南区热销

南部新城：4.5–5.5 万 /㎡，金茂、保利项目去化率超 80%

玄武：4–5 万 /㎡，绿城云庐等改善盘供不应求

次热（雨花软件谷、江北核心区）

江北核心区：3.2–4 万 /㎡，出现通宵排队、开盘即罄

远郊承压（溧水、高淳、六合）

均价1.2–1.4 万 /㎡，去化周期56.4 个月

产品结构：120㎡以上改善占比超 60%，三房 / 四房合计94.8%

📈 二、二手房市场：成交破万套，库存大降，政策立竿见影

成交数据（官方 / 我爱我家）

成交套数：9,883 套，环比 **+80%，同比+5%，创近一年新高 **

成交均价：19,600 元 /㎡，环比 **+2%**

单日纪录：3 月 20 日（新政日）成交 460 套

市场特征

库存大降：挂牌13.09 万套，较 2023 年高位18 万套减少5 万套，近 5 年新低

刚需主导：60–120㎡占 64.1%，200 万内房源成交活跃

议价收窄：从10–15%缩至5–8%，核心区优质房源零议价

🏗️ 三、土地市场：8 幅地全底价，国企托底，核心稀缺

3 月 29 日首场土拍

成交：8 幅地（6 宅 2 商），全底价，总金额28.18 亿元

核心地块：南部新城 G01（金茂）

总价16.93 亿元，楼面价24,014 元 /㎡

其他：江北 2 幅（国资）、溧水 3 幅（民企）、商办 / 院校各 1 幅

特点：主城做优、外围控量；央企 / 国企拿地 90%，民企仅远郊参与

📜 四、3 月关键政策：“宁六条”（3 月 20 日落地）

以旧换新：卖旧买新贷款 1% 贴息（总额 1 亿）

人才房票：3–15 万梯度补贴，可叠加公积金

首付 / 利率：首套15%、二套25%；商贷首套3.0%、二套3.3%

商办松绑：首付降至30%

限售全面取消、多子女家庭公积金上浮

🎯 五、核心结论

全国级小阳春：新房、二手成交环比暴涨 2–8 成，量价齐升

政策强驱动：“宁六条” 当日引爆市场，后半月成交占全月 60%+

极致分化：核心区抢房、远郊滞销；改善热销、刚需平稳

库存去化加速：二手房库存5 年新低，市场从 “去库存” 转向 “修复信心”

指标	新房	二手房
成交套数	2618 套	9883 套
环比	+260.61%	+80%
同比	近持平	+5%
成交均价	23,493 元 /㎡	19,600 元 /㎡
市场状态	改善爆量、核心领涨	成交破万、库存大降

2026年一季度南京二手房累计成交20947套，环比去年四季度上涨11.1%。

拆分到月度来看，1月成交6996套，保持节前平稳态势；2月受春节假期影响，成交回落至5051套，成为一季度谷底；

3月市场则全面爆发，共成交9883套二手房，较上月增长80%，较去年当月增长5%，成交量创下一年来最高纪录。

（声明：本文部分图片、数据和信息来源于网络，仅为示意。文中所及楼盘销售数据，最终以各项目售楼部为准。珍视原创，您的点赞和转发，是对我们最大的支持和鼓励，未经许可，谢绝转载。如有需要可联系QQ：553841439 和进QQ群！！！）

特别喜欢一句，我要朗朗乾坤下事事有王法，亏过心的鬼目中有王法。希望我身边的AB贷受害人可以立案成功，虽有债，但犯罪的人不能不被惩戒，

这或许就是佛说的回头是岸 也就是 人间生活的本意。

下文为社会问题，希望看到的粉丝引以为戒。

地产资讯：面对新型诈骗，武汉选择“仁义”

地产资讯：房地产下行后，市场乱象，但坑中人需要活下去，请诸粉转发此文！（希望更多受害人主动作为！相互联系！）

套取金融机构贷款转贷会严重扰乱金融秩序，南湖法庭近年来已审理多起类似纠纷。南湖法庭法官就套取金融机构贷款后转贷行为的危害性进行分析并就广大群众如何防范提出建议。

转贷有风险

金融机构：转贷行为会导致金融机构无法监管资金流向，从而增加无法回收资金的风险。

出借人：如果案涉借款利率过高，出借人可能构成高利转贷罪。若借款人没有按时归还借款，出借人可能陷入债务危机，须向金融机构承担民事责任。

借款人：由于民间借贷合同无效，借款人无权使用贷款资金，需立即归还贷款资金，可能影响正常经营生活。

借钱需谨慎

为规避相关法律风险，杜绝违规转贷行为，法官建议：

1.从金融机构（如商业银行、微信微粒贷、支付宝借呗、京东白条等）贷款时应认真阅读合同条款，并严格按照贷款要求与目的使用资金，不得擅自改变资金用途。

2.亲戚、朋友、恋人等亲密关系人之间进行资金拆借时，不能因为关系亲密而不分你我，在向他人出借资金时，应确保出借资金来源于合法的自有资金，拒绝将自己从金融机构所贷资金转贷给他人。

纵火案牵出诈骗案

2023年3月20日，普陀区某派出所接到报案称，有人在某贷款中介公司内纵火。民警赶到现场后，当场抓捕纵火人薛某（另案处理）。经审讯，薛某供述其因被该公司骗取贷款手续费20万元后心生不满，故纵火泄愤。

纵火案背后还涉及诈骗？公安机关在办理薛某纵火案的同时，立即启动对“案中案”的立案侦查。见事情败露，某贷款中介公司的负责人王某等8人主动投案自首。经查，王某等8人利用被害人急需贷款的心理，通过“AB贷”的形式，共骗取7名被害人手续费83万余元。

与薛某有着类似经历的被害人不在少数，李先生也是其中之一。李先生因一笔贷款逾期上了征信“黑榜”，无法通过正规渠道贷款。2022年11月，急需流动资金用于工程项目的李先生在网上看到一则贷款广告，称可以为有征信瑕疵的客户办理信用贷款。于是，李先生找到某贷款中介公司，在业务员的承诺下，李先生与该公司签订了贷款居间服务协议，约定办理成功后收取贷款总额的19%作为手续费。

随后，该业务员带着李先生前往就近银行调取了征信报告。看到报告后，该业务员对李先生说道：“您的征信评分不足，需要找一位征信良好的见证人帮您提高征信评分，不需要承担任何责任。”李先生便找到弟弟小刚作为见证人。

一周后，李先生和小刚来到了该贷款中介公司。业务员介绍贷款流程，并说明李先生在原本贷款16万元的基础上，还需要捆绑一笔27万元的贷款，共计贷款43万元，由征信良好的小刚开设账户用于贷款过账。

见证人惊变贷款人

接受捆绑，意味着李先生需要支付贷款金额的19%即8万余元的手续费；不接受捆绑，则一笔贷款都办不下来。无奈之下，着急用钱的李先生只能接受对方的“霸王条款”。办理过程中，业务员反复强调借款人和还款人依然是李先生，并要求小刚交出手机，帮其完成贷款见证手续。“这是见证的基本流程，您只是提供收款账户，不会有任何影响。”业务员拿起小刚手机一顿操作，并让其配合完成人脸识别、签字等流程。

没多久，小刚开设的账户便收到了钱款，他马上将这笔贷款转至李先生的银行账户。之后，业务员让兄弟二人补签借条、贷款确认书、贷款告知书等文件，声称是为了帮助见证人小刚免责。二人签署完毕后，李先生按照要求当场转账8万余元手续费。然而不久后，小刚却发现自己名下的账户中有贷款需要偿还，发觉被骗的二人遂报案。

“移花借木”构成合同诈骗罪

检察官梳理该类案件的诈骗套路后发现，贷款中介以A征信分不足不能贷款为由，让A寻找信用资质良好的B帮忙提高信用分，承诺B只是见证人不用承担任何风险。操作贷款时，贷款中介会使用B的手机以查征信等为由，要求B配合刷脸等操作，并让B在贷款合同等资料上签字。实际上，贷款中介却以B的名义向金融机构申请贷款，致使B成为真实借款人。

该案中，王某为该贷款公司的实际控制人，负责整体操盘；招募的任某、潘某担任业务总监，负责培训非法贷款业务的话术及操作流程；向某、常某等5名小组长负责招揽客户及具体贷款操作。8人“合力”上演“AB贷”诈骗戏码。

2023年7月，该案被移送普陀区检察院审查起诉。承办检察官经审查认为，该案的被害人与王某等人均签订了居间合同，致使被害人误以为王某等人在履行合同，且可以帮助其成功办理贷款。而王某等人采用虚构事实、隐瞒真相的行为履行了合同义务，从而骗客户支付高额服务费。因此，王某等人的行为构成合同诈骗罪。

2023年12月，普陀区检察院以涉嫌合同诈骗罪对不法贷款中介王某等8人依法提起公诉。法院经审理，于近日作出上述判决。

检察官普法

如何区分诈骗罪与合同诈骗罪

诈骗罪是指以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相骗取他人财物。合同诈骗罪是特殊的诈骗类犯罪，在犯罪的构成要件上，除实施虚构事实、隐瞒真相等客观行为外，还要求犯罪行为发生在合同签订、履行过程中，其本质是被害人基于合同行为陷入错误认知而交付财物。从保护内容上来说，诈骗罪侵犯的是被害人的财产权益，而合同诈骗罪不仅侵犯了被害人的财产权益，还侵犯了正常的市场经济秩序。

该案中，犯罪嫌疑人通过虚构可以帮助征信较差的被害人成功办理贷款的事实，骗取被害人的信任，进而使得被害人自愿签订居间合同，接受“中介机构”提供的所谓居间服务，并收取高额服务费，其行为不仅使得被害人财产受到损失，也严重影响了正常的金融贷款秩序，所以构成合同诈骗罪而非诈骗罪。

没想到现在这么多的诈骗

我有点想法，这类案例很多，虽然是民事案件的起因，但贷款公司参与，并收取高额的中介服务费，涉及贷款公司协助贷款的大多涉及合同诈骗，武汉市现在很多这类贷款公司，集中在各大写字楼，这块如刑事侦查可以开源节流，让各方减少损失。希望正义来的更多，社会风气更好，给犯罪分子更严厉的处罚。

贷款中介构成合同诈骗主要有两种情形：

一、贷款中介虚构可以为借款人办理贷款的事实，隐瞒实际是以其亲友身份办理贷款的真相，从中骗取高额手续费；

二、贷款中介存在虚构中间费用，骗客户支付高额居间费的行为，如虚构居间行为、虚构打通银行渠道等理由骗取客户的居间费。

新华社2024年8月14日也以《揭秘新型“AB贷”合同诈骗：610名被害人“被贷款”8112万余元》为题报道了泰州市警方侦查的一起新型“AB贷”案件，对“AB贷”中的诈骗伎俩进行了曝光：

第一步是准确筛选欺诈对象。这两家“咨询公司”设有“渠道部”，“渠道部”位于南京，其主要业务是准确筛选“客户”。他们通过互联网发布“贷款广告”，广泛吸引“客户”，获取“客户”信息。同时，他们以每40元至60元不等的价格从非法渠道购买不诚实的人员信息。之后，冒充“银行合作伙伴”、“银行合同中心”等机构，主动联系这些有贷款需求的人，以“无门槛贷款”的幌子诱骗他们到“咨询公司”面试。

第二步是诱使不诚实的人拉亲戚朋友进入游戏。进入面试环节，“咨询公司”业务部门的“业务员”会出来接待，用“我的信用评分不够，需要亲友担保增加信用”的话来诱骗需要贷款的不诚实人员拉信用良好的亲友进入游戏。一旦亲友进入游戏，“推销员”将需要贷款的不诚实人员及其亲友分开接待，然后诱骗亲友“扫脸”“提供账户”，在亲友、不诚实贷款人不知情的情况下，通过手机操作，以信用良好的亲友名义完成贷款申请，然后转移给不诚实的人，收取约19%-30%的“贷款服务费”。

第三步是订立书面协议，借条，三方协议，以逃避责任。同时，“咨询公司”将与其签订“中介服务合同”，不仅会约定“贷款服务费”的比例，还会列出一系列避责条款，随后的亲友、不诚实贷款人发现被欺骗，合同将成为“咨询公司”的“护身符”，这也是许多受害者选择提起诉讼而不报警的重要原因。

2024年5月，最高人民检察院官方百家号公布了上海市普陀区法院今年4月份审理的一起“AB贷”案件，与武汉市多名受害者模式一样。该公司引诱幼儿园园长翟女士在幼儿园经营情况较差的情形下，告知无征信可贷款，翟利用曾女士家人的无知，骗取信任，泽融公司善于通过虚增债权债务、制造银行流水痕迹、故意失联制造违约等方式，形成证据链条闭环，并借助民事诉讼程序实现非法目的，对他人自己非法占有。本事件中武汉泽融信息咨询有限公司（当事人C）联合翟宏九(当事人A)骗贷,导致曾女士（当事人B）成为负债人一事属于典型的套路贷模式，并且需追究贷款公司C合同诈骗的刑事责任。

2025年8月19日，娄底市公安局氐星分局办案民警长途奔袭常德，在当地警方的配合协助下，端掉一个AB贷诈骗团伙，现场抓获涉案人员12人，其中6人已被依法采取刑事强制措施。

2025年8月12日，娄底市公安局氐星分局大埠桥派出所接到彭先生报警，称其在娄底某金融公司办理贷款时被骗1.6万元。经进一步侦查发现，该案属典型的AB贷诈骗，所谓的“金融公司”是一个组织严密、分工明确的诈骗团伙，先后在广西、云南、贵州等地流窜作案，受害人众多，而且案发时已从娄底转移至常德市，又成立了一家“金融公司”继续实施诈骗。

2025年8月19日，经周密计划安排，分局正式实施“收网行动”，由局领导带队，25名精干力量赶到常德市武陵区某小区，在当地警方的配合协助下，直扑该诈骗团伙新成立的所谓“金融公司”，“一窝端”掉了这个AB贷诈骗团伙。目前，该案正在进一步侦办之中。

现武汉市，这个国中之国的诈骗的犯罪事实梳理如下：

1.武汉玺融信息咨询有限公司在存在民事纠纷情形下，通过简易程序注销，案件为朱强与武汉玺融信息咨询有限公司服务合同纠纷的案件，案号(2025)鄂0103民初8324号，但该公司通过注销公司，躲避法院执行，将公司资金非法转移。

2.泽融公司帮助征信较差的受害人成功办理贷款的事实，骗取受害人居间费用，数额巨大，构成合同诈骗罪，现已累计合同诈骗金额200万元，涉案金额巨大，已用三宗民事案件掩盖了刑事案件。泽融公司通过非法经营，协助不具备贷款能力的人（翟某、魏某、李某）诱导有贷款能力的人（曾某、马某、吴某）对银行资金进行合同诈骗，受害人遭受AB贷的受害过程、骗贷手法事实充分。

2025年3月12日简易流程注销公司，这期间也有多宗民事案件，一是对受害人曾女士进行合同诈骗网贷，非法套现和摞用资金106万元，并转入工作人员罗登竣的个人账户且非法占有资金30多万元，此事一直在江汉区派出所和江汉区分局申请立案，至今已有一年，仍未立案；二是受害人马喆与魏航也被泽融公司惯用了套路贷，2023 年 12 月 12 日，经由泽融公司操作相关程序后，四川新网银行向马喆在该行的尾号 5897 账户发放贷款 28万元，收取手续费6万元，该款随即被泽融公司的工作人员非法套现和占有；三是受害人吴迎春与泽融公司的案件(2025)鄂01民终8128号民事判决，判决书要求泽融公司返还贷款中介服务费6万元，但泽融公司在六月三十日判决书审定前采用简易程序注销正常经营的公司，那么江汉区行政审批局在有案件诉讼阶段怎么没有查询该公司名下涉事案件，非常需要有正直的领导加大重视力度，尽快成立专班，将组织犯罪进行取缔。

3.犯罪团伙为吕琴、伍中奇、杨亚茹、吴建杨、罗登俊、戴宇豪、詹一波、张鹤潇等，他们分立了很多同类型公司，有组织的在武汉市进行诈骗。

4.武汉玺融信息咨询有限公司负责人吕琴原武汉泽融信息咨询有限公司职员，武汉众联捷融信息咨询有限公司法人吴建杨属于原武汉泽融公司职员，该泽融公司团伙已于3月12日注销泽融公司后于4月9日注册新的套路贷公司，湖北泊远信息咨询有限公司，法人伍中奇原泽融公司法人。该运营公司的做法是典型的涉嫌团队作案且逃避法律惩戒的行为。

综上所述，泽融公司是较为明显的套路贷公司，涉嫌违规金融贷款、套现、诈骗、有组织的团队性对社会有危害的组织团伙。希望武汉市公安局主动作为，让受害人得到减少损失的帮助，并让违法之人得到法律的惩戒。

彩蛋

 常年免费更新

如若连接失效，重新领取。

一建高端资料包（26年最近更新是：思维导图、考点精粹、五年真题）

链接：https://pan.baidu.com/s/1T5yyG596wl-V6CoJ9p32aA

提取码：9999

二建高端资料包（26年最近更新是：教材变动、40点+40题、考点汇总）

链接：https://pan.baidu.com/s/1bCKz0XAcqkuYFUXf-YDkgQ

提取码：9999

造价高端资料包（26年最近更新是：待更新……）

链接：https://pan.baidu.com/s/1CKrsrMs0dKhDPp_B4zF2sA

提取码：9999

监理高端资料包（26年最近更新是：核心母题1000题）

链接：https://pan.baidu.com/s/1QYOUQ_3e7x0f3jeIX67bEg

提取码：9999

消防高端资料包（26年最近更新是：待更新……）

链接：https://pan.baidu.com/s/1r5uB4bJqTUz6mkPos8gRxQ

提取码：9999

安全高端资料包（26年最近更新是：待更新……）

链接：https://pan.baidu.com/s/1Q1WpmdhSVQu8wegc4Ww-4A

提取码：9999

咨询高端资料包（26年最近更新是：待更新……）

链接：https://pan.baidu.com/s/1irHSGXlVlrrA_KEqsx4vVg

提取码：9999

二造高端资料包（26年最近更新是：待更新……）

https://pan.baidu.com/s/1HCiRllkl0-G9MKXEdg6psw#list/path=%2F

密码6bw6

https://pan.baidu.com/s/1r71y5Wp46jFJmDRSqtd8Gg#list/path=%2F

密码 6mqq

https://pan.baidu.com/s/1yccqxougjH6vF3glP06qxw#list/path=%2F

密码：jtzc 

      常年免费更新

如若连接失效，重新领取。